אסטרטגיה!

מה זה המונח הזה ולמה אנחנו צריכים אותו כשאנחנו קונים נכסים להשקעה?

השבוע שוחחתי עם שני אנשים שונים, האחד רצה השקעה והשני רצה פרטים על תוכנית הליווי שלנו

ושניהם התפלאו מדוע צריך לבנות אסטרטגיה לכל נכס שאנחנו עומדים לרכוש

הסיבה לזה היא שרוב האנשים פשוט זורמים ומתנהלים לפי מה שיהיה…

ולכן תמצאו שיש אנשים שחושבים שההשקעות לא טובות עבורם, מכרו להם משהו לא נכון או תקין ואגב גם על זה – זה עלול להיות אם עובדים עם היזם הלא נכון.. אבל על זה נכתוב בפעם אחרת (אם תרצו..)

הסיבה העיקרית לכך היא שהם רכשו נכס שלא מתאים להם

נכס, שאולי נראה סקסי ויפה – אבל בפועל?

לא תואם את המטרות, היעדים והציפיות שלהם – פשוט כי הוא לא מתאים להם, לאחרים זה כנראה יהיה משהו נפלא, אבל לא עבורם

הסיבה לזה?

אף אחד לא ישב והסביר לאותם משקיעים מה המטרות של ההשקעה, אילו סוגי השקעות קיימים ומה יכול להתאים להם

למשל, היו מגיעים אלינו אנשים שרוצים פליפים (קניה-שיפוץ-מכירה) אבל רוצים תזרים מזומנים, מי שקצת מבין במה מדובר ישר יודע שזה לא ממש אפשרי אלא אם בוחרים באפיק השקעה נרחב יותר כמו מולטי פמילי (מתחם עם הרבה יחידות השקעה) שאז חלק משביחים וחלק מניב תזרים מזומנים, או שבוחרים לעשות TURN KEY FLIP שזה אומר לקנות, לשפץ ברמה שמאפשרת השכרה, להשכיר דייר ולמכור אחרי שנת החזקה (לרוב) עם דייר בפנים וחלק ימכרו קצת 3 חודשים אחרי כניסת דייר

אז אחרי ההקדמה המפוארת הזאת…

למה חשוב לבנות אסטרטגיה?

בואו נתחיל בהגדרה:
מתוך ויקיפדיה: אסטרטגיה (באנגלית: Strategy) היא תוכנית פעולה הקובעת מטרות או יעדים רצויים בהיקפים או בטווחי זמן משמעותיים, ואת עקרונות הפעולה להשגתם.

אסטרטגיה אמורה להכיל תכנון של מערך מאורגן של פעולות בהתאם לאפשרויות, לאמצעים, וללוח זמנים, תוך פרוט שלבי ביצוע ועליה להיות נתונה לבקרה ולהערכה.

מקור המושג "אסטרטגיה" הוא מהשפה היוונית.

המושג אסטרטגיה שימש בתחום הצבאי ומשם עבר גם לתחומים אחרים, כגון: ניהול, פוליטיקה, חינוך, שיווק, כלכלה ועוד.

ניקח את זה לעולם ההשקעות – לעיתים אנחנו נעשה השקעה מתוך מטרה למכור אותה לאחר שיפוץ – קרי פליפ

אבל:

• מה קורה אם פתאום הערכת השיפוץ גדלה?

• אם יש מיתון במשק ולא ניתן למכור?

• מה קורה אם צריך את הכסף כאן ועכשיו?

• מה קורה אם לא ניתן למכור במחיר שרצינו?

• מה קורה אם השיפוץ מתארך מעבר למצופה?

• מה קורה אם הקבלן ברח עם הכסף?

• מה קורה אם יצאה תקנה מקומית חדשה שמצריכה מאיתנו להוסיף כסף להשקעה?

• וכל אופציה אחרת שלא חשבנו עליה ומשפיעה על ההשקעה

כל השאלות מעלה מחייבות אותנו לשבת ולחשוב על מטרת ההשקעה מלכתחילה ולהבין מה הפתרונות האפשריים בטרם מתחילים את ההשקעה, ייתכן ונמצא כי המודל הנ"ל לא רלוונטי עבורנו וכדאי לנו לפנות למודלים אחרים של השקעות או שזה יחזק אותנו בבחירה שלנו

פתרונות אפשריים למי שתהה:

• תמיד ניתן למכור את הנכס בשווי נמוך יותר – לא אידאלי אבל מחלץ את הכסף

• ניתן להשכיר אותו לדיירים ולמכור בהמשך

• ניתן לצמצם הוצאות שיפוץ אם הופכים לturnkey flip

• ניתן להעלות למכירה דרך מתווכים, במרקטפלייס שונים (למשל רופסטוק) או דרך חברת הניהול / הולסיילרים מקומיים

• אם הקבלן ברח – מראש צריך לחלק את התשלומים בצורה שתאפשר לכם החזקה של הכסף עד לאחר ביצוע של כל שלב וניתן לפנות לעו"ד שיסייע לכם או פשוט לאתר קבלן אחר שייכנס לסיים גם אם זה על חשבון כמה דולרים נוספים שתצטרכו להשקיע

• ניתן לחכות – לחכות שהשוק יעלה, כי תמיד יש גלים

אלו רק פתרונות אפשריים בודדים מתוך מגוון רחב של אפשרויות

אילו פתרונות נוספים אתם מכירים? שתפו אותנו

נאחל לכם שבת שלום והרבה יצירתיות 😊

תעשו השקעות מעולות עם אסטרטגיות יציאה תמיד ישאירו אתכם בעניינים

דסי 😊

נ.ב. ואם תרצו את העזרה שלנו בבניית אסטרטגיה, ניתוח השקעה שמציעים לכם או אפילו לקבל מושג מה זה אומר להיות משקיע חכם – תכתבו לנו או צרו קשר 😊