נכסי מפתח

 נכסי טורן-קי

 Turnkey Rentals

מה זה בכלל נכס להשקעה TURNKEY?

לפני שניכנס למודל ההשקעה הזה נדבר על השקעות ועל יצירת רווחים מיד בקנייה ולכן, נחשוב על השקעה וקנייה של בית הרוס שנהפוך אותו לבית מדהים ונוצץ עבור דייר חדש שנכניס אליו אשר ישלם לנו כל חודש מספר זוזים/שקלים/מטבעות (תמחקו לפי הגיל שלכם 😊).

אנחנו גם תמיד מתלבטים האם כל התהליך הסיזיפי הזה עבורנו?

לקחת משהו במצב לא טוב ולהשקיע המון אנרגיה בלהפוך אותו למשהו טוב.

מה אם אני לא אדע איך לעשות זאת?

מה אם הקבלן יברח לי באמצע עם הכסף? לא יעשה את העבודה בצורה טובה?

מה אם התכנון התקציבי שלי לא נכון?

ועוד…

לכן יש המון משקיעים שמעדיפים לקנות מוכן, כאן ועכשיו..שכירות עכשיו..

כלומר, הם קונים נכס שעבר שיפוץ, הוכנס דייר והוא כבר משלם.

מה זה נותן למשקיע?

הרבה שקט, הוא יודע מה הוא קונה, מי הדייר, כמה משלם ומתי וגם אילו שיפוצים ושיפצורים נעשו בו.

כמה עולה לו התענוג הזה, לשבת רגל על רגל בזמן שמישהו אחר שם את זמנו, כספו, אנרגיה וחזון ליצור נכס טוב עם דייר טוב שמשם בזמן?

זה מאוד פשוט, בדרך כלל החברות מוכרות את הנכסים הללו במחיר השוק, מה שמקובל באותו האזור עבור נכסים כאלה.

אז איפה הרווח שלהם?

הרווח שלהם הוא מגיע בעיקר מההתחלה, הם יודעים לקנות נכסים במצב לא טוב או שהבעלים של הנכס לחוץ ורוצה למכור עכשיו בכל מחיר. הם יודעים לנתח את המספרים ולהבין מה מרווחי הרווח שלהם ובכמה המשקיע העתידי יקנה מהם.

לכן סוג ההשקעה הזאת הוא ווין ווין WIN^Win מכל הצדדים.

המשקיע מקבל נכס טוב עם דייר ובמחיר השוק או קצת מתחת.

היזם מקבל את המרווח שייצר עוד בהתחלה.

עבור המשקיע זאת השקעה מאוד נוחה.

אבל בדרך כלל השקעה זאת היא גם מאוד סולידית.

למה מאוד סולידית?

בדרך כלל על מנת ליצור השקעה שהיא מנצחת את השוק או מתאימה לצרכים שלנו שבדרך כלל יותר גבוהים מהתשואה הממוצאת בשוק אנחנו חייבים לסיים את ההשקעה הכספית הכוללת בנכס במתחת למחיר המקובל על אותו סוג נכס באותה השכונה. כך התשואה שלנו תגדל ככל שאנחנו רכשנו יותר טוב, שיפצנו טוב אבל בתקציב נכון, והגענו לאותה נקודה סופית אשר דייר משלם 1,200$ על נכס א' שעלה 80 אלף.

באסטרטגיה של ה- TURNKEY הוא גם משלם 1,200$ על נכס ב' שעלה 100 אלף.

אם תעשו חישוב גס תבינו שעל נוחות משלמים.

מי בדרך כלל קונה נכסי מפתח?

• משקיעים חדשים – אשר רוצים להתחיל ברגל ימין ולדעת מה התוצאה הסופית של מה שהם קונים. תוצאות כאן ועכשיו.

• קונים פרטיים – קונים אשר רוכשים מספר נכסים קטן כל מספר שנים.

• סקפטיים – רוכשים אשר לא רואים איך נכס לא משופץ יכול להפוך תוך זמן קצר לנכס משופץ ומתפקדם עם דייר. כמו כן הם חוששים מהתהליך של השיפוץ.

האם זה שווה את זה?

זאת נקודה מאוד אישית של כל קונה/משקיע.

הרבה פעמים אני פוגש משקיעים שכך הם התחילו.

בוא נקנה משהו עובד על מנת לראות בעיניים שבאמת זה עובד ומכאן יגיע התאבון לעוד נכסים.

כמובן שמי שמלחיץ אותו תהליכי שיפוץ ארוכים והתעסקות עם כסף אז זה פתרון טוב, בום וגמרנו, יש לנו נכס.

מה בכל זאת חשוב ביותר לבדוק כאשר קונים נכס מוכן עם דייר?

אומנם שיפצו אותו הרגע, הדייר חדש והכל טוב ויפה אבל חשוב לעשות את הרכיששה בצורה טובה אשר נותת שקט למשקיע.

לכן חשוב שאם אתם רוכשים נכס כזה מספק חשוב ביותר לבצע "בדק בית" על מנת שיהיה לכם דוח שאומר שהכל בסדר או שיש דברים שהספק צריך לסדר לפני הרכישה.

בדרך כלל העלויות של הבודק מאוד זניחות.

אם המוכר/ספק לא מוכן לבצע בדיקה כזאת לפני חתימה על חוזה, מומלץ להכניס את הבדיקה לחוזה ולהוסיף שיש תקופה של בדיקת נאותות ואז לחזור עם הממצאים. (אנחנו לא עורכי דין ולכן יש להתייעץ עם אחד כזה)

לסיכום:

אם אתם רוצים לנוח על הגב בזמן שמישהו אחר יוצר לכם עסקת מפתח, לכו על זה.

יש מספר רב של חברות אשר מתמחות בנישה הזאת.

יש לזכור שהתשואות יותר נמוכות כמו שכתבנו מעלה.

• במאמר זה חשפנו אתכם, הקוראים, לעוד סוג של השקעה אשר קיים ומקובל, אנחנו לא תומכים או לא לא תומכים בהשקעה מסוג זה. זה עניין אישי לחלוטין ותלוי באסטרגיית ההשקעה האישית ובפרופיל משקיע שלכם. תמיד מוזמנים להשאיר פרטים ולראות האם אנחנו יכולים לעזור לפרופיל ההשקעה האישי שלכם