איך אפשר להרוויח מהשכרות קצרות טווח בלי להיות הבעלים של הנכס?

תחום ההשכרות קצרות הטווח פורח בכל העולם.

כל אחד יכול לקחת את ביתו ולהפוך אותו לדירה שמושכרת ב- Airbnb, Booking ועוד'

ישנן גם חברות שבבעלותן המון דירות או בניינים שמתפעלות את הדירות כ"דירות לטווח קצר" ולא כמלון.

השאלה שנשאלת האם אנחנו צריכים להיות הבעלים של הדירות על מנת להשכיר אותן לטווח קצר לכל המבקש?

אז התשובה היא לא.

אנחנו יכולים למצוא דירה/בית עם שכירות מסויימת ושעל פי החוק אפשר להשכיר בבניין/שכונה לטווח קצר.

להכניס לחוזה השכירות סעיפים אשר נותנים לנו את האפשרות לבצע זאת ויש לנו דירת Airbnb פוטנציאלית.

אנחנו צריכים לשאול את עצמנו איך עושים את זה?

איך בודקים רווחיות?

כלומר אנחנו חייבים להבין את הביקוש באותו האזור להשכרות קצרות טווח ואת גובה השכירות היומית שנוכל לקבל.

יש אתרים ששואבים מאתרים כמו "Booking" "Airbnb" את כל האינפורמציה של מחיר ללילה ומוקדי ביקוש וכך אפשר לקבל תמונה יותר ברורה. לדוגמה האתר Airdna

אנחנו חייבים להבין את כלל העלויות של התפעול, כמו ניקיון, עלות שונות (קפה – קפסולות ומכונה, מגבות, מצעים, סכו"ם וצלחות, נייר טואלט, סבונים….)

כמובן לקחת בחשבון את עלות השכירות שלנו וההוצאות שלנו כמו מים, חשמל, גז וביטוח….

ואחרי כל זה אנחנו יכולים לחשב כמה ימים אנחנו צריכים להשכיר את הנכס על מנת להיות מאוזנים מבחינת הוצאות והכנסות, מעבר לזה זה רווח.

בדרך כלל רצוי להיות מאוזנים אחרי 10-12 ימי השכרה בחודש.

יש גם חוק אצבע שאומר שאתה יכול לחלק את עלות השכירות החודשית  ב-30

לדוגמה:

השכירות שאתה משלם לבעל הנכס היא 600 יורו/דולר, נחלק ל-30 600/30=20

הצעד הבא יהיה להבין כמה לילה ממוצע יכול לעלות לדייר קצר טווח.

כמובן שצריך להיכנס לאתרים הרלוונטים ולהבין מה העלות ללילה באותו האזור שאתם עובדים ושהנכס זהה פחות או יותר.

להכפיל את עלות הלילה של יום באמצע השבוע ב-5

להכפיל את העלות של הלילה בסוף השבוע ב-2

(50*5+80*2)/7=58.5

כעת נחלק את ממוצע השכירות ללילה לטווח קצר בארוך

58.5/20=2.925

אז מה המספר הזה אומר?

אם היחס הוא 1 , זה אומר שיש בלאנס, אתה תכניס בדיוק כמו שאתה עושה.

אם היחס הוא 2.5 זה מתחיל להיות מעניין, אתה צריך להשכיר 12 לילות בשביל להגיע לאיזון, כל השאר רווח.

האם אפשר לעשות מזה עסק?

כן, ישנם אנשים שמומחים לתחום והם שוכרים ומשכירים עשרות ומאות של דירות ונכסים.

לתחום קוראים     Airbnb Rental arbitrage

אני חייב לציין שחייבים ללמוד את הנושא לעומק על מנת להתחיל ולעשות מזה כסף.

מדגיש שאפשר ליצור אחלה עסק מיצירת צבא של נכסים כאלה, כי לא צריך את ההון הראשוני לקניית הנכס.

מדגיש יותר חזק!!! עסק כזה יכול להיות מסוכן למי שלא מתמקצע בנישה הזאת, בנוסף רגולציה וטכנולוגיה יכולים לחסל את העסק בשניות.

לכל דבר יש יתרונות וחסרונות.

הכתבה נכתבה על מנת לחשוף אתכם הקוראים לעוד תחום נדלני מעניין שלא מצריך הרבה הון ראשוני להתחלה.

יש להתייעץ עם מומחים לנישה הזאת לפני הקפיצה למים.

בהצלחה