מה אנחנו חושבים שקורה עכשיו בשוק?
בחלק מהשווקים אנחנו רואים שמחירים של הנכסים שנקנים עדיין באותה רמת מחירים. בחלקם רואים אפילו עלייה במחירים ותנועה רבה של מכירות.
איך זה קורה?
- הריביות של המשכנתאות מאוד נמוכות ולכן זאת הזדמנות לתפוס משכנתא מנצחת.
- יש הרבה קונים שעדיין בזירת הקניות.
האם זה קורה בכל מדינה?
ממש לא, למשל בתוך ארה"ב יש שונות בין המדינות והערים שעם החוקים של ה"קורונה טיים" הקשיחו והקצינו תהליכים ולכן יותר קשה לבצע רכישות או מכירות.
יש מדינות באירופה שיש הרגשה של חוסר וודאות ולכן יש קיפאון מסויים.
האם יש הזדמנויות כרגע?
בוודאי בכל רגע נתון לא משנה מיתון או לא יש הזדמנויות.
יש מוכרים שמפרשים את המצב בקיצוניות ובהיסטריה, הם מורידים את המחיר של הנכס בקיצוניות על מנת להיות נזילים "עכשיו". זה קיים בכל מדינה ובכל עיר, אפילו כאן בישראל.
כמובן שיש תקופות שיש הרבה יותר הזדמנויות בגלל שינוי חוק או ביטול ….
למשל בסוף יולי, הרשויות האמריקאיות, צפויות להחזיר את האפשרות של פינוי דיירים לא משלמים, הרבה דיירים הולכים לעבור תהליך של פינוי מהנכס בכמה חודשים הקרובים וכן הבנקים יוכלו לעקל נכסים שלא שילמו עליהם תשלומי משכנתא/הלוואה.
מבחינת הבעל נכס כנראה שחלקם ירצו להיפתר ומהר מהנכס ושוב להנזילו.
מבחינתנו יש כאן מוכר בעל מוטיבציה שרוצה למכור "עכשיו"
מה מבחינת אירופה?
אתייחס ליוון, שם אנחנו יותר פעילים בשוק האירופאי.
אנחנו רואים ומרגישים יציבות בחודשים האחרונים, לא הייתה תזוזה ואולי אפילו עלייה קטנה.
פה ושם מגיעות אלינו עסקאות ממש מדהימות שבעל הנכס צריך עזרה להנזילו "עכשיו".
כלומר הוא בעל מוטיבציה מטורפת למכור, כמובן שאנחנו עוזרים לו לאחר כל הבדיקות נאותות.
מה מבחינת מתחמי דיור גדולים בארה"ב?
כאן יש עצירה קלה, זה מאוד תלוי סוג ורמת האוכלוסייה שגרה במתחם.
אנחנ רואים הרבה מתחמים עם אוכלוסיה ברמה סוציואקונומית נמוכה אשר מגיעים ל-30% עד 40% של דיירים לא משלמים מבלי יכולת לפנות אותם.
זה יוצר פער תזרימי מאוד קשה ליזמים ולמשקיעים כמובן, זה משפיע על היכולת להציג נתונים לבנקים לטובת הלוואות או עבור רוכשים פוטנציאלים.
לסיכום:
אם אתם מחפשים השקעה, תבינו היטב את השוק המקומי (מיקרו מרקט).
תבינו את סוג ההשקעה שאליו אתם נכנסים, האם הרגולציה הנוכחית משפיעה עליו? האם אתם נכנסים לתזרים שלילי של כמה חודשים טובים?
תבינו שאתם יכולים לעזור לצד השני, שהוא המוכר של הנכס, להנזיל את הכספים שלו כמה שיותר מהר, אתם תקבלו עסקה מדהימה במחיר מנצח. כלומר ווין בחזקת ווין.
לאלו שמוכרים עכשיו,
תבינו שרוב הקונים מחפשים הזדמנויות.
תראו מה נמכר סביבכם, מחירים, נכסים זהים (תפוחים לתפוחים), זמני מכירה ועוד..
תשבו עם עצמכם ותחליטו מה המחיר הכי תחתון שתגיעו אליו ולא תמכרו.
רצוי להכין תוכנית כלכלית שתכלול מספר אפשרויות יציאה או החזקה ושתכלול המשך החזקה של הנכס לעוד תקופה של שנתיים שלוש מעבר למה שחשבתם.
חשוב: כל מה שאני רושם כאן למעלה הוא על בסיס דעתי האישית מקריאת נתונים כלכליים, המון שיחות עם יזמים מקומיים, השקעות אישיות ושל חברות שמתנהלות ברגע זה בארה"ב ואירופה, שיחות רבות עם אנשי מקצוע בתחום. כל מי שמתכנן מהלך כזה או אחר מוזמן ליצור איתנו קשר. כמובן תמיד מומלץ לקחת יועץ פיננסי (המבין גם בנדל"ן) לטובת ההשקעות.
