מאמרים

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

אתה תחמיץ את הדברים הטובים ביותר אם תישאר עם עיניים עצומות

"אתה תחמיץ את הדברים הטובים ביותר אם תישאר עם עיניים עצומות."

השבוע הייתה לי שיחה עם אחד מהמתלמדים שלנו שרוצה להיכנס לעולם הנדל"ן בארה"ב.

לשם הפוסט נקרא לו צחי.

צחי בחור מדהים, אינטיליגנט, חוש הומור בריא ובעל משפחה לתפארת.

הוא בתפקיד בכיר בחברה טובה, רוצה לגדול בחברה ולהתפתח.

צחי פנה אלי כי "תמיד עניין אותי נדל"ן, אף פעם לא לקחתי את זה צעד קדימה"

בכל שיחה שיש לי עם מישהו שרוצה לעשות או להשיג משהו אני מברר מה עומד מאחורי זה בכדי להבין עד כמה הרצון שלו חזק כדי לעשות או להשיג.

במקרה של צחי: "אני מרוויח טוב והבנתי שאם אני מפסיק לעבוד ביום בהיר אחד אנחנו צריכים לשנות את כל רמת החיים שלנו. החלטתי שאני חייב עכשיו להתחיל להכניס עוד הכנסות לחיים שלי"

 

אחרי שיחה ארוכה עם צחי הסברתי לו שנכס אחד או שניים כנראה לא יוציא אותו מהמרוץ אבל בהחלט יניע את המערכת קדימה.

חייבים מספר נכסים שיניבו את הסכום החודשי שהוא צריך כל חודש.

או פרויקטים בודדים שיניבו הרבה.

ואז נשאלת השאלה איך עושים יותר.

המשאבים שלנו הם:

  1. זמן

  2. אנרגיה

  3. כסף

  4. קשרים

  5. ידע

  6. מיומנות

רוב משקיעי הנדל"ן מזרימים כסף לטובת ההשקעות אצל יזמים אחרים וכך הם מתוגמלים (וזה בסדר גמור).

אבל אם אתה צחי רוצה לעשות יותר עסקאות אתה חייב להכניס עוד משאב לעוגה.

צחי: "אבל איך בדיוק? יש לי את הכסף שלי שחסכתי או שאני יכול להוציא הלוואות מפה ומשם אבל איך אני יכול לגייס עוד משאבים"

זמן:

הזמן שאתה מקדיש לטובת יצירת מנגנון הכנסות נוספות עבורך או אחרים.

אנרגיה:

איפה אתה בוחר להשקיע את הפוקוס לך.

כסף:

האם אתה משתמש רק בכסף שלך או משתמש ביצירתיות ומביא כספים ממקורות אחרים כמו הלוואות או כספים של משקיעים אחרים. אתה לא חייב שתהיה לך אופרציה נדל"נית אתה רק צריך להכיר אחד שיש לו כזאת.

קשרים:

קשרים לספקי עסקאות טובות, קשרים לגופי מימון, קשרים למשקיעים, קשרים…אפשר להמשיך. אתה יכול למנף את ההיכרות עם כל צד ולהיות הדבק המחבר וכמו להיות מתוגמל על כך.

ידע:

את הרוב המוחלט של הידע אנחנו לא יודעים שאנחנו לא יודעים – קחו שניה לקרוא את המשפט הזה שוב, ולהבין שיש המון ידע שאנחנו לא יודעים ובכלל לא מודעים אליו אך הוא שם.

לכן כדאי להיחשף לאנשים/יזמים שונים על מנת להרחיב את הספקטרום של הלא ידוע ומשם לבחור איזה ידע נכון ומתאים לנו שנרצה להתמקד בו ולהכניס לחיינו.

מיומנות:

ההבדל בין סיכון לסיכוי הוא מיומנות, כלומר, אם אתה בעל יכולת ושליטה טובים בתחום מסויים, אז אתה יכול להיות האיש ביצוע או המהנדס של כל התהליך מלמעלה (או מלמטה) ולקבל אחוזים מהעוגה של העסקה ובכך בעצם להקטין את רמות הסיכון, חוסר והוודאות ולייצר סיכוי טוב יותר להצלחה – כלומר .

יש דרכים מגוונות להשיג נדל"ן ללא צורך להוציא שקל מהכיס (אין זה אומר שלא יהיו הוצאות קטנות בדרך, אבל הכוונה היא לחסוך את ההוצאות הגדולות), השאלה מה אתה מוכן לעשות בשביל זה או יותר נכון איזה משאב אתה מביא לתמונה על מנת שתקבל חלק מהעוגה (נכס כזה או אחר).

וכך צחי אתה יכול להגיע ליעד שלך.

נסיים עם ציטוטים של דוקטור סוס:

  • "אם יוצאים מגיעים למקומות נפלאים."

  • "רק אתה יכול לשלוט בעתיד שלך."

  • "אתה תחמיץ את הדברים הטובים ביותר אם תישאר עם עיניים עצומות."

  • "עם רגליים בנעליים ושכל בראש, תמצא את הדרך שלך, אל תחשוש! אתה יכול ויודע, מוכן ומזומן, ואתה הוא זה שיחליט לאן."

רק לאמיצים שיחה על איך אפשר לעשות יותר קבלו 15 דקות מאיתנו – לייזר ופוקוס – תחזירו מייל עם נייד ונתאם להשבוע

שבת שלום 😊

ניר ודסי

 

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

נדל"ן לא מתאים לכל אחד.. והאמת.. זאת לא אשמתכם

נדל"ן לא מתאים לכל אחד.. והאמת.. זאת לא אשמתכם

כן, נדל"ן לא מתאים לכולם, אמרתי את זה.

לפעמים תמצאו שאתם ממש מתענינים בתחום אבל פשוט לא מצליחים להבין איך עושים את זה, בשלט רחוק, מבלי להיות שם (או אולי לטוס פעם ב..), איך מלהיות שכיר מצליחים לחסוך כסף או להביא מימון ועוד לרכוש מספר נכסים

אתם לא עושים את זה לא כי אתם לא רוצים, הרי הרציונל וההבנה הם שרוב עשירי העולם עשו את הונם באמצעות החזקה של נדל"ן על כל גווניו- בתים פרטיים, פליפים, מתחמי מגורים, מסחרי, הולסיילינג ועוד אסטרטגיות מגניבות ומיוחדות

אתם לא עושים נדל"ן כי לא לימדו אתכם מה לעשות, כי לא הראו לכם צעד אחר צעד אך לעשות זאת נכון, כי לא הסתכלתם מהצד על תהליך שלם של עסקה…

אם הצלחתם לשבור את המטריקס והצלחתם לרכוש נכס או יותר – שאפו לכם, יצאתם לדרך אך טרם הגעתם למטרה, המטרה יכולה להיות רחוקה בעוד קצת – אך אפשרית

אם הצלחתם לשבור את האמונות המגבילות שלימדו אותנו בבית – שכסף לא צומח על עצים, שצריך לעבוד קשה, שננוח בפנסיה ועוד אמונות נפלאות שקיבלו בירושה – עשיתם את הבלתי יאומן ליאומן, הצלחתם לשנות פרדיגמות וזה בהחלט אפשרי ומצריך חוסן נפשי חזק – כל הכבוד!

אך לרובנו, אין את הכלים להצליח לשבור פרדיגמות, אנחנו מנסים אבל לא למדנו את הכלים הללו ולכן אנחנו חוזרים חזרה למקום ה"רגיל"

חינכו אותנו מגיל קטן להיות חלק מכולם, ממעמד הפועלים, נשמע לא פשוט לעכל אבל אם תתנו על זה מחשבה תראו ותבינו למה אני מתכוונת..

חונכנו על בסיס של פחד, אם לא תאכל יבוא שוטר, המורה תיתן לך עונש אם לא עשית שיעורים, תקבל עונש אם לא תסדר את החדר, תיכנס לכלא אם תעבור על החוק או קנס מהשוטר… הכל טוב ויפה ונועד על מנת לשמור על ציבור וקהל אזרחים שומרי חוק

אך איפה עובר הגבול שמאפשר מחשבה והבנה כי צריך להציב יעדים כלכליים ופיננסיים לחיים על מנת שיהיו טובים יותר?

שוב, זה לא בהכרח באשמתכם, ופה נכנסת הבחירה שלכם

לקום, ללמוד, לקחת תעוזה ולעשות!

זה שם המשחק.

כמו שכבר כתבנו בעבר, נכס אחד להחזקה לא יוציא אתכם לחופש כלכלי וכנראה גם לא שניים (אלא אם הם ממש גדולים ומניבים יפה מאוד.. אך זה לרוב נדיר לרוב האנשים).

גם אם לא נולדתם עם היכולת והכלים לחשוב באופן כלכלי נכון ולא לימדו אתכם מה צריך לעשות, אתם תמיד יכולים לעשות אחת מכמה אפשרויות:

הראשונה, להשקיע באופן יחסית פאסיבי אצל אנשים אחרים, אצלי או אצל יזמים אחרים

השניה, ללמוד ולעשות עבור עצמכם ועבור סביבתכם, בתור ישראלים ניחנו בעובדה שאנחנו חשדנים מטבענו ולכן מה יותר קל ונוח פשוט לעשות בעצמכם – אם זה מעניין אתכם תכתבו לנו מייל חוזר עם שם הקורס : פשוט עושים נדל"ן.

 

השורה התחתונה, היא שאם תבחרו לצאת מהמסלול של כלוב הזהב או לצאת מהמסלול והבחירה בחיים של בינוניות – תצליחו להתקדם ולעשות, זה לא זבנג וגמרנו אלא תהליך.

אך אם אתם לא שם, זה בסדר, יכול להיות שמתישהו תגיעו גם אתם למחשבה, להבנה וליכולת הביצוע שצריך לעשות ולפעול על מנת להתקדם ולהצליח ולא להיו תלויים במשכורת שלכם.

מי ששמע על הדרך שלנו בעולם השקעות הנדל"ן ובכלל בתחום היזמות יודע שזה סיפור מפותל, מלא בעליות, מלא בבאמפרים, מלא בתמיכה וגם באי תמיכה, מלא בניסיונות להצליח ולשבור את הסייקל ולשמחתי – צלחנו את היעדים שהצבנו ובדרך ליעדים חדשים, תמיד לומדים, תמיד מחדשים, תמיד בעשייה – שלא תחשבו שזה היה פשוט, כי זה ממש לא היה פשוט, לשבור אמונות, פרדיגמות, להצליח כשיש ילדים משכנתא ובית – שמאז הילדים גדלו, מכרנו את הבית וסגרנו את המשכנתא ויתרת הכסף המשיכה להשקעות – אלו מהלכים של שחייה נגד הזרם ותנועה מתמדת

לימדו אותנו לשחות עם הזרם, אבל מה אם הכיוון האחר יכול לקחת אותנו למקומות נפלאים אחרים?

אסיים במשפט של ד"ר סוס:

אם יוצאים – מגיעים למקומות נפלאים"

אז זה תלוי רק בנו, אם נוח לכם לצאת לדרך חדשה ותרצו את עזרתנו – אנחנו פה, וגם אם תעשו עבור עצמכם – פשוט תעשו, אל תשבו על הגדר, צאו לעולם ותראו לעצמכם ולכולם שאתם נוצצים

כוונת מאמר זה היא לשקשק קצת את הקופסה, ליצור נוע תנוע לכיוון המטרות והיעדים שלך.
יש המון יועצים, חברות נדל"ן והשקעות אחרות טובות. תמצאו את מי שאתם מתחברים אליהם ונועו תנועו

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

השקעות הם לא זברה

השקעות הם לא זברה

בחיים אנחנו אוהבים ודאות.

כזאת שנרגיש בנוח איתה.

כזאת שלא נצטרך לחשוב עליה.

כזאת שלא נצטרך להשקיע בה אנרגיה.

שחור או לבן.

 

אבל בחיים כמו בחיים לא הכל שחור או לבן.

התפוז שקנינו לא תמיד במידת המתיקות שאנחנו רוצים.

לפעמים הוא קצת חמוץ

לפעמים הוא יותר מידי מתוק.

קורה שהוא בול בטעם הרצוי.

לא הכל שחור או לבן.

 

ככה גם בהשקעות נדל"ן.

אני לא מדבר על השקעה בחוב,

אלא ממש על השקעה בנדל"ן.

הפאזל מורכב מהמון חלקים

שכל חלק יכול להשפיע לטובה או לרעה.

לא הכל שחור או לבן.

 

בנדל"ן יש המון נישות וסוגי עסקאות שונים.

בחלקן, גודל השינוי שיכול לקרות הוא קטן מאוד

בדרך כלל התשואה על ההשקעה תהיה מאוד נמוכה.

וכך ההפך ככל שיש סיכוי לרווח יותר גדול

אז השינוי לטוב או לרע גדל.

 

לכן ברוב ההשקעות אנחנו צריכים לקחת בחשבון סטייה מהצפוי.

אנחנו מכוונים לשם, אבל יודעים שזה יכול לזוז ימינה ושמאלה.

בדרך כלל בניתוח השקעה אנחנו נעשה טבלת רגישות.

כזאת שתראה לנו הרבה תוצאות של ההשקעה

הרבה יותר טובות וגם פחות טובות.

 

אנחנו לא שחור או לבן

תקראו לזה גווני אפור, קשת או צבעוני

וככאלה אנחנו מגוונים, משתנים, מתחדשים

יעדים ומטרות של שנה אחת לא תמיד יהיו זהים לזו שאחריה

 

ראשית צריך להיות סלחניים כלפי עצמנו

להבין שגם אם השקעה לא הלכה כמו שרצינו – זה בסדר

להבין שאם השקעה הלכה כלכך טוב, האחרות יכולות להיות

יותר טובות אך גם קצת פחות

 

החיים מביאים לנו הפתעות

אם נזמן אותן

שיעורים, מרחבי למידה

אך גם בחירה

 

הבחירה לחיות את החיים כמו שאנחנו רוצים

כמו שמגיע לנו

ולא משנה אם התקופה הנוכחית נפלאה עבורנו

או מאתגרת מאוד (בדיוק כמו שרובם חווים אותה)

 

אז החיים הם לא שחור או לבן

הם מלאים בתקוות, בחלומות, במאוויים שלנו

בהשקעות שנעשה – מתוך בחירה שלמה

מתוך רצון לחיות את החיים כפי שאנחנו רוצים

 

אז מה הצבע שלכם?

 

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

הצלחות קטנות

הצלחות קטנות בחיים

היום בחרנו לכתוב לכם על ההצלחות הקטנות

תמיד אנחנו מדברים על הצבות מטרות ויעדים גדולים ורחוקים

אבל הדרך לשם מתחילה בהצלחות הקטנות

למה הן חשובות?

כי זה עוזר לנו להגדיר את תחושת המסוגלות שלנו, שאנחנו טובים ושיש לנו ערך

נשמע פשוט, נכון?

אבל במציאות, זה לא ממש ככה, לעיתים אנחנו נוטים להחמיר עם עצמנו ולהגדיר

"רק כשנגיע ל-X רק אז אני שווה ככה וככה"

"אם יהיה ליY  אז אני נחשב מצליח"

להיות בנתיב של הרס ופחד קל יותר, גם כי ככה חינכו אותנו (בלא יודעין כמובן… אין מה לצאת בהאשמות)

וגם כי המוח שלנו מתוכנת להיות במקום שקל לו להיות – תקראו לזה נוחות אם תרצו

אז חשוב להגדיר מטרות גדולות ויעדים רחוקים – אבל גם להבין שהדרך לשם רצופה בהצלחות קטנות,

זאת בדרך שלנו לתכנת את המוח מחדש בצורה הנכונה, כזו שתקדם אותנו שלב ועוד שלב

ובהמשך גם 10 שלבים בבת אחת – כי אנחנו לומדים לתרגל הצלחה שמביאה עוד הצלחה

ולכן, הכירו בהצלחות הקטנות, הודו עליהן, תהיו בסביבה שמקדמת אתכם.

תחיו את החיים, תחוו אותם עד תום – גם אם התקופה הנוכחית מעט מאתגרת…

קחו את זה כפלטפורמה מדהימה לאיך להיות יצירתיים ולהביא אתכם למקום שאתם צריכים, רוצים ומגיע לכם להיות בה

אני חושבת שהשבועיים האחרונים (לאחר שסבתא שלי נפטרה) הכניסו עוד קצת פרופורציה והודיה על מה שיש לי ועל מה שאני רוצה ומגיע לי שיהיה לי בחיים

החיים קצרים, מאוד..

אז מה אתם הולכים לעשות היום שהוא הצלחה קטנה שאתם גאים בה?

פרגנו לעצמכם!

אנחנו איתכם!

 

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

אפשרי לקנות נכס בשלט רחוק

אחד הדברים הכי חשובים בהשקעה בשלט רחוק זה הצוותים *שלך* בשטח.

עכשיו בואו נגדיר שלך?

אנשי מקצוע אשר מבינים את המטרות והיעדים שלך ומבינים שאם יצליחו להשיג את המבוקש הם יזכו לעמלה טובה בעיניהם.

תמיד נשאלת השאלה איך לעז**ל אנחנו בונים צוות בעיר שהיא כמה שעות טיסה מהמיקום שאני נמצא בו ועוד בשפה אחרת?

אז התשובה הפשוטה, תדבר עם מישהו שכבר עשה את זה.

התשובה היותר מפורטת היא כזאת.

כשאתה מבין שאתה רוצה להשקיע (ללא חברה מתווכת) בעיר מסוימת ולא משנה איפה בעולם אז רצוי שתבנה צוות טוב שיעזור לך לתפור עסקה טובה מכל הכיוונים, העסקי, החוקי והמיסויי.

אז בחרת להשקיע בעיר ספציפית, לדוגמה: קולומבוס אוהיו ארה"ב, לאס ווגאס נאוודה ארה"ב, פורטו פורטוגל, סלוניקי יוון.

דבר ראשון מזל טוב.

דבר שני מקווה שבחרת את העיר על בסיס אסטרטגיית ההשקעות שלך.

למשל, אם בחרת באסטרטגיית קנייה, שיפוץ והשכרה, מעולה.

על מנת להבין את השוק הזה אתה חייב לדבר עם מספר מנהלי נכסים שיש להם גישה טובה למשקיעי חו"ל. כלומר, הם מבינים את הצרכים שלנו.

מה השאלות שנשאל את מנהלי הנכסים:

נתחיל במשפט פתיחה לחימום האווירה ויצירת תשתית לשאילת שאלות " היי אני _____, אני משקיע מישראל ובונה פרוטפוליו של נכסים בעיר____, קראתי תגובות נהדרות על החברה שלכם באינטרנט ושאתם תוכלו לעזור לי לנהל את ההשקעות שלי בעיר_____. אני ממש אשמח לשמוע עליכם, איך נוכל לשתף פעולה וגם קצת על העיר, איפה כדאי לקנות? איפה לא? אולי אתם מכירים ספקי עסקאות (הולסיילרים) או בעלי בתים שרוצים למכור…."

השיחה צריכה להיות עם לפחות 10 מנהלי נכסים אשר יודעים לעבוד עם משקיעי חו"ל והצרכים שלהם.

יוצרים אקסל עם כל השאלות והתשובות – הכי חשוב זה לייצר מעקב אחר הנתונים, שיאפשר לכם לחזור אליו בהמשך וגם שלא תצלצלו לאותו אחד כמה פעמים…

למה חשוב לדבר קודם עם מנהלי נכסים ולא עם מתווך?

למנהל הנכסים יש אינטרס לקבל לניהול נכס טוב ולקוח טוב על מנת להשקיע כמה שפחות אנרגיה בניהולו.

הוא מקבל תשלום על ניהול הנכס.

לכן מבין כל הצוותים שלנו מנהל הנכסים (הנכון) הוא "נכס" עבורנו.

הוא ישמור עלינו (לרוב) מלהכנס לעיסקה באזור לא טוב או לנכס לא טוב.

השלב הבא:

איתור עסקאות, אנחנו צריכים ליצור קשר עם מתווכים שעובדים עם משקיעים, להתקשר לחברות תיווך ולשאול.

בנוסף אפשר ליצור קשר עם הולסילריים, אנשים שמאתרים נכסים שהם לא בשוק של המתווכים.

לרוב המחירים יהיו טובים אך יש לקחת בחשבון שלרוב ההחלטות צריכות להיות מהירות ולא תמיד תהיה אפשרות לבדוק את הנכס ואז להחזיר את החוזה במידה שהנכס במצב לא טוב.

גם כאן, חשוב לזקק את הרצונות שלכם לגבי הנכס המתאים.

אם זה בית שיש בו 3 חדרי שינה ו-2 מקלחות ושירותים בגדול 130-150 מטר עם תקציב של עד 100 אלף דולר, שכירות 1,300 דולר לחודש…..

אם זה 4 יחידות דיור בבניין קטן…

אולי דופלקס או טריפלקס באיזור שקרוב לאיזורי תעסוקה או חינוך…

חשוב להיות סופר מדויקים על מנת לא להתפזר וללכת במקום.

איתרתם את הנכס הרצוי ומנהל הנכסים אישר אותו ונתן הערכה של שיפוץ על מנת להגיע לרמת הגימור של דייר צריך (כלומר השיפוץ הוא לא למטרת מכירה, אלא רק מה שנדרש על מנת להכניס דייר ואפשר לשדרג עוד קצת כדי לקבל שקט להמשך)

השלב הבא זה בדיקה של הנכס.

אם יש לכם אפשרות לשלוח מפקח (בדק בית) מטעמכם זה מצויין,

בעלות נמוכה (250-500$ – תלוי סוג הדו"ח) הוא ייתן לכם דוח מורחב על כל היבטי הנכס כך שתוכלו לדעת מה אתם קונים ואולי לאתר בעיות גדולות שלא הכרתם, גם אם הבנתם שצריך להחליף את הגג אז זה לא סיפור גדול, מבינים את העלות וניגשים שוב למוכר למשא ומתן על מנת להוריד את המחיר.

המפקח וגם חברת הניהול ישמחו לתת לנו המלצות על שיפוצניקים ישרים שיתנו לנו הצעה טובה.

חשוב לשלוח לנכס 3 שיפוצניקים לפחות.

טיפ חשוב:

תדברו עם המפקח או עם חברת הניהול ותשאלו אם מוכנים לבקר בנכס אחת לשבוע בזמן השיפוץ ולשלוח תמונות וחוות דעת (מסתכם ב-50-100 דולר לביקור).

אתם רגע לפני הרכישה:

חשוב להבין על מה חותמים ולמי מעבירים את הכסף.

רצוי בפעם הראשונה לקחת יועץ או מישהו מהתחום המשפטי על מנת לדעת איך לקרוא את המסמכים ושנעשו את כל הבדיקות הנחוצות.

חתמתם על הנכס:

מעולה – תמחאו לעצמכם כפיים.

עכשיו לתאם בין מנהל הנכסים והשיפוצניק.

לעבור טוב על ההסכם של חברת הניהול ולראות אם אפשר לשנות משהו אם צריך.

ביטחתם את הנכס:

חשוב להבין ממנהל הנכסים אם איזה חברות ביטוח משקיעים עובדים ואם הוא יכול לקשר לסוכן ביטוח, בנוסף יש קבוצות פייסבוק של משקיעים בכל איזור, אפשר לבקש שם גם הפניות נוספות.

חיפוש דייר:

לשאול את מנהל הנכסים לפי מה הוא בודק את הדיירים הפוטנציאליים.

לבקש ממנו להחמיר או למתן את הקריטריונייים (רק אם ממש צריך – הם יודעים לעשות את העבודה שלהם).

הדייר נכנס, מעולה

תשלחו הודעת תודה לכל הצוות שלכם.

מנהל הנכסים, המפקח, סוכן הביטוח, השיפוצניק, המהנדס…..

הכתבה הזאת נכתבה על מנת שכל מי שחושב שזה לא אפשרי לקנות נכס להשקעה מבלי לבקר במקום יבין שזה לגמרי אפשרי. תבנה צוות טוב שמבין אותך ורוצה לעזור לך.

בחברות שלנו יש ממש עובדים שלנו בשטח אשר בונים ומשכללים כל הזמן את הצוותים השונים ואת הסיסטם עבודה, אבל אנחנו כל הזמן קונים, משפצים, בונים ומוכרים נכסים כך שזאת אופרציה שונה לחלוטין ואפשרית לחלוטין.

המשקיעים שמגיעים אלינו בדרך כלל רוצים להיות משקיעים שקטים, "אתם תעשו את כל העבודה ואנחנו בשלנו".

הסטודנטים שמגיעים אלינו רוצים שנלמד אותם איך ליצור סיסטם משלהם ללא הצורך לעבוד עם גורם מתווך או יזם בדרך.

אז איפה אתה מוצא את עצמך?

  • רוצה להשקיע לבד ולבנות סיסטם לבד

  • מעניין אותי נדל"ן אבל עדיין חושש

  • רוצה להשקיע ושמישהו אחר ינהל הכל

  • רוצה ללמוד על איך לבנות סיסטם שיעבוד בשבילי שוב ושוב

  • רוצה לבנות סיסטם גדול שישרת גם משקיעים אחרים

שבת שלום,

ניר ודסי

 

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

האם אתם פתוחים להצעת מזומן עבור נכסים שבבעלותכם?

תמיד נשאלת השאלה איך להגיע לנכסים שהם מתחת לערך השוק.

האם זה קיים?

איך אתם מוצאים נכסים כאלה?

מה אתם אומרים לבעלי הבתים או ההולסיילרים?

ועוד…

אז כן זה קיים לגמרי.

ולגבי איך מוצאים כאלה, בגדול מחפשים (כמה דרכים בהמשך), קצת עבודת נמלים או שמשלמים למישהו שיאתר לכם.

זה עניין של מספרים, לכמה אנשים פנית? ואיך אתה מעביר את המסר.

בגדול אתה בתור יזם/משקיע "פותר בעיות" (או יזמת/משקיעה לטובת שני המינים)

לכל אחד יש בעיה מסויימת.

אם אתה מבין מה מפריע לצד השני, אתה יכול לעזור לו לפתור אותה.

כמה דוגמאות קטנות:

  • הוא לא מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא  כלומר, הוא בכיוון של לאבד את הנכס ואת דירוג האשראי שלו -> אני יכול לחלץ אותו מהר על ידי זה שהוא ימכור לי את הנכס במחיר שמשתלם גם לי וכך הוא לא נכנס לבעיות מול הרשויות מה שיגרור לו דירוג אשראי נמוך. או, אני יכול להציע לו להעביר אלי את תשלומי המשכנתא (תהליך מסודר) ועוד תשלום סמלי. כמובן שכל זה תלוי בחישובי הרווח שלי.

  • נכסי ירושה – אנחנו נתקלים הרבה בנכסי ירושה, גם בארה"ב וגם ביוון. היורשים מקבלים נכס שלרוב רק רוצים להנזיל אותו לכסף ולשלם את מיסי הירושה. גם כאן לרוב יש להם מוטיבציית שיא לראות כסף כמה שיותר מהר ולא להתעסק בביורוקרטיה. התפקיד של הקונה פה הוא להרגיע את המוכר ולהראות לו שאת רוב הביורוקרטיה אתה תיקח על עצמך כך שהתהליך יהיה חלק ושקט עבורם.

  • נכסים ריקים – הרבה פעמים אנחנו מחפשים נכסים ריקים אשר לא מפיקים רווחים לבעלים שלהם, הנכס בשבילם מטרד ולכן אנחנו באים לפתור להם את הבעיה ולקנות מהר ובמחיר טוב שאנחנו נרוויח והם יפסיקו להיות מוטרדים ממנו ולהוציא כספים.

  • מעבר דירה – באירופה וארה"ב מעבר לעיר/מדינה אחרת יכול להיות שינוי דרמטי מכוון שהיבשת ענקית. לכן יש המון אנשים שעוברים בגלל משפחה/עבודה ויש להם זמן מוגבל למכור הכל ולהמשיך הלאה. הם רוצים כסף מזומן ועכשיו. כמובן שאפשר לפתור את הבעיה הזאת מהר, אבל זה צריך להיות סופר משתלם לקונה.

הדוגמאות האלה הן אמיתיות לגמרי.

יש עוד המון דוגמאות אבל רציתי שתבינו את העיקרון שלכל בעיה יש פתרון, הפתרון הזה צריך להתאים לשני הצדדים על מנת שתהיה חתימה על הסכם.

אנחנו בתור יזמי נדל"ן בקשר רציף עם עשרות ומאות של בעלי נכסים כאלה בכל רגע נתון. תהליך של קבלת ההחלטות של המוכר יכול להיות קצר עד מאוד, חצי שעה של שיחה או מספר חודשים של דיאלוג.

אני חוזר למה שכתבתי בהתחלה "זה עניין של מספרים" ככל שתדבר עם יותר אנשים, הסיכוי שהם יהיו בעלי מוטיבציה גדולים, כך גדל היקף העסקאות של נכסים שנקנו 20% , 30% ואף 60% מתחת לשווי השוק שלהם.

כמה דרכים פשוטות עבורכם להגיע לנכסים שלא דורשות עובדים ואופרציה גדולה כמו שיש לנו:

  1. במדינה/עיר שאתם רוצים לקנות בה נכס לחפש דווקא באיזור של "נכסים להשכרה" כאלה שמפורסמים מעל 90 ימים. תתקשרו לבעלים או לחברת הניהול ותשאלו שאלות. "האם שקלת למכור את הנכס הזה?" אתם תהיו מופתעים שחלק מהאנשים יגידו כן. תמשיכו בשאלות כמו "בכמה אתה חושב למכור?", "מה מצב הנכס?" ועוד שאלות שמשלימות לכם את התמונה. לאחר מכן תגידו שתחזרו אליהם תוך שעה עם הצעה, אתם צריכים לדבר עם האנליסט שלכם. תבדקו את המספרים ותתנו הצעה. כמובן שאחרי זה יוצרים חוזה כזה שנותן לכם זמן לבדוק את הנכס מכל הכיוונים לפנמי החלטת הקניה.

  2. אנשים שמפרסמים את הנכס שלהם למכירה ועברו כבר 120 ימים. אותו התהליך כמו ב-1. הבנה מה מצב הנכס והסבר על כך שאתם יזמים והמוכר צריך להבין שאתם צריכים להרוויח על מנת לבצע מהלך שכזה ולפתור לו את הבעיה.

  3. להתקשר למנהלי נכסים – שיטה מעולה היא להתקשר למנהלי נכסים ולהסביר להם שאתם משקיעים באיזור ומחפשים חברת ניהול טובה, לשאול שאלות שקשורות לתצורת הניהול ולאחר ביסוס קשר ראשוני אישי, אפשר לשאול האם הוא מכיר משקיע שרוצה להיפטר מהנכסים שלו מהר. לכל מנהל נכסים יש בדרך כלל מספר אנשים שרוצים להיפטר מהנכס מהר. במקרה הזה חשוב לחקור ולהבין את כל התמונה ממנהל הנכסים לגבי הנכס והדיירים שבתוכו.

יש עוד המון דרכים להגיע למוכרים בעלי מוטיבציה.

תזכרו שזה לא משנה איפה אתם עושים נדל"ן, בתל אביב, פריז, לונדון, ניו יורק…. תמיד יש אנשים בעלי מוטיבציה למכור עכשיו וכמובן שההשלכות של זה, זה נכס מתחת למחיר השוק.

אם אתם מכירים מישהו שיש לו מוטיבציה גבוהה למכור, מוזמנים לדבר איתנו.

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

אפשר לחיות את החיים אחרת

אפשר לחיות את החיים אחרת

ככה התחילה שיחה שלי השבוע עם יפעת.

 

שאלתי אותה למה את מתכוונת?

אנחנו עובדים כאן סופר קשה, הרבה שעות, חוזרים מותשים הביתה לילדים.

משלמים בסוף חודש הרבה כסף על מחיה, כמעט כל מה שמרוויחים יוצא כאן על מחיה.

 

איזה מן חיים אלו?

גם לא רואה הרבה את הילדים וגם משועבד לעבודה כדי לשלם את כל ההוצאות השוטפות.

כמו גלגל שמסתובב שוב ושוב ושוב.

השנים רצות ואתה עדיין על הגלגל.

חיים משעממים.

 

שאלתי אותה אז איך כן?

ואז היא סיפרה לי על המסע שעשתה עם משפחתה במזרח.

14 חודשים של חוויה משפחתית מדהימה, של גדילה אישית ומשפחתית, של טבע, אנשים, זיכרונות לכל החיים….של וואו.

 

יפעת ומשפחתה חזרו ביולי האחרון מטיול ארוך במזרח.

הם נושקים לגיל 40 והילדים שלהם היום בני 6,8,8 ילדים מקסימים עם הרבה בטחון עצמי ואופי.

היא מומחית שיווק ואוטומציה ובעלה מנהל אופרציות בבתי מלון.

 

היא סיפרה:

הכל התחיל כשישבתי עם קולגה במשרד על קפה.

הוא סיפר לי על אחותו שארזה את החפצים וטיילה מספר חודשים עם המשפחה במזרח.

התעניינתי ושאלתי שאלות רבות על החוויה שלהם.

 

יום למחרת קמתי בבוקר עם ג'וק בראש, באמצע היום לא יכולתי לסחוב את זה יותר, התקשרתי לבעלי ואמרתי לו אנחנו עוזבים הכל ויוצאים לטיול של שנה. בהתחלה הוא צחק וחשב שאני צוחקת איתו.

יום אחרי זה קנינו כרטיסי טיסה להודו, יעד תחילת המסע 6 חודשים מהקנייה.

זה נתן לנו זמן לתחקר המון משפחות שעשו את זה ועושים את זה כרגע.

חלק חשוב מאוד מטיול כזה זה הבנה של עלויות מחייה חודשיות, עלויות מעבר בן מקום למקום, מדינה למדינה.

לכן היה לי חשוב לתכנן את זה כך שנעשה טיול של לפחות שנה.

 

שאלתי אותה איך מימנתם את הטיול?

מכרנו שני רכבים, יש לנו דירה במרכז הארץ שהשכרנו ועוד קופת חיסכון שפתחנו.

הדירה כיסתה מחצית מהעלות החודשית.

 

אז כמה באמת הוצאתם כל חודש?

זה משתנה ממדינה למדינה, בעיקר תלוי אטרקציות.

לדוגמה נפאל מאוד זולה אבל עשינו שם טרק מטורף סובב אנהפורנה, 15 ק"מ ביום של הליכה בהרים, נופים משוגעים וחוויות בלתי נשכחות של הילדים ושלנו מהטיול. דאגנו לחבור למשפחות נוספות בכל טיול כזה על מנת שלילדים תהיה חברה.

אז הטרק הזה היה סופר יקר, מדריכים, סבלים ועוד…

לעומת זאת היו לנו מקומות שחיינו שם חודשיים כמו בגואה ואז ההוצאות יורדות כי לא עושים אטרקציות. מצד שני שלחנו את הילדים לבית ספר בריטי שהיה שם, מה השהעלה במקצת את ההוצאה החודשית.

 

אם אני מסתכלת על ההוצאות בממוצע אז אנחנו הוצאנו 10,000 שקל בחודש על מחייה וחוויות.

בנוסף היו הוצאות נוספות כמו עלויות מעבר למדינות או יעדים אחרים, הטיסות והנסיעות, סה"כ עשינו 16 טיסות. כמו כן יש את עניין הביטוחים ותשלום ביטוח לאומי שלא מפסיק.

סה"כ בחישוב כללי הוצאנו 15 אלף שקל בחודש אבל חיינו טוב ולא חשבנו פעמיים על האם לעשות חוויה כזאת או אחרת בגלל עלותה, אפשר גם להגיע לעשרת אלפים בחודש אבל זה לחיות בתנאים לא טובים, רצינו להנות.

 

שאלתי אותה, תגידי זה לא היה מאתגר להיות 24/7 עם הילדים, אנחנו רואים מה קורה כאן עכשיו עם הקורונה?

היא אמרה שהיו רגעים לטוב ולרע.

השתדלנו ליצוק הרגלים שמיתנו את זה, לדוגמה:

כל שבועיים כל אחד מבני הזוג יוצא ליום חופשי שהוא עם עצמו, נח, מטייל, מתאפס.

כל שבוע יש דייט של כל אחד מבני הזוג עם כל אחד מהילדים.

פעם בשבועיים אם מתאפשר לקחת בייביסיטר (מטייל ישראלי צעיר שזמין באזור) אז עשינו דייט לעצמנו בערב.

 

ככה שמרנו על איפוס ונתנו יחס לעצמנו ולילדים.

 

חקרתי אותה עוד הרבה זמן על :

  • איך מתכננים את הנתיב?

  • חיסונים

  • ביטוחים

  • לימודים תוך כדי של הילדים

  • מה ואיך אורזים

  • ציוד רפואי

  • אפליקציות שימושיות

  • אתגרים

  • ועוד…

 

אם יהיה ביקוש הרחיב בכתבה נוספת, מוזמנים לשלוח לנו הודעה בנושא.

 

אז למה יפעת באה להתייעץ איתנו?

היא רוצה לתכנן את החוויה הבאה שלהם.

קניית מלון במזרח ותיפעולו תוך כדי יצירת חוויות מטורפות למשפחה.

חשוב לה שיהיה בית ספר בריטי או אמריקאי באזור עבור הילדים.

חשוב לה שהמלון יהיה בסביבת ים או אגם.

בעלה יהיה אמון על הניהול והיא על השיווק והמכירות.

 

דיברנו ארוכות על הצעדים הראשונים של תחקור כדאיות של עסק מסוג שכזה, על התקופה שבה אנחנו נמצאים והאי יציבות של ענף המלונאות בתקופה המיוחדת הזאת, על ההבדל בין עיסוק לעסק ולמה מראש אנחנו חייבים לכוון את עצמנו ליצירת עסק, גם אם בהתחלה זה יהיה העיסוק שלנו עד שהעסק יפרוש כנפיים. דיברנו על דרכים יצירתיות למימון עסקאות כאלה ובדיקה של חוקי המקום לגבי משקיעים זרים.

הדגש כאן הוא על למידה ותכנון הדוק טרם יציאה למסע כזה ואילתור תוך כדי, בניגוד לטיול שאפשר לאלתר ולהחליט לעצור כל רגע, כאשר יש עסק עם הוצאות תפעול יקרות חשוב לבדוק הכל מראש ולהריץ סימולציות על מנת שנבין את ההשלכות של כל סיטואציה ומה עושים בה אם היא מגיעה. כמו כן תהליך כזה הוא מורכב מהמון למידה והבנת השטח לפני שיוצאים עם תוכנית פעולה.

 

כתבה זאת נכתבה על מנת לחשוף אתכם לאנשים שחיים שונה מהרגיל – רודפי ומשיגי חלומות אני קורא להם.

 

לכן אם עולה לכם רעיון מטורף ברמה כזאת או אחרת, בוא נבדוק האם באמת "אני רוצה אותו ומבין מה נדרש ממני לעשות על מנת להגיע אליו", בעצם השאלה האמיתית כאן היא למה לא? ויותר מדוייק – איך כן

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

Ubuntu

Ubuntu

עולם שנוהג אחרת.

אין ספק שהתקופה הזאת היא מיוחדת.

אנשי העולם כולו שינו בבת אחת את ההרגלים שלהם בפתאומיות.

חלק מקבלים את השינוי בברכה וחלק ההיפך.

מה שבטוח אנחנו צריכים להסתגל וליצור מציאות אחרת שטובה לנו.

אנחנו צריכים לדאוג לעצמנו, לקרובים ביותר, לסביבה הקרובה והרחוקה.

הקורונה יצרה סוג של ריחוק מהסביבה שאנחנו רגילים אליה.

אני מדבר הרבה עם אנשים בכל יום ותמיד שואל "איך את/ה עובר את הקורונה?"

התשובה בדרך כלל מתחילה בנשימה עמוקה ואז יוצאת התשובה המממממ..
מלווה באנחת רווחה..

יש דאגה קלה אצל חלק או יותר מזה אצל אחרים
יש חוסר הבנה של לאן זה מוביל ואיך בכלל או אם ניתן לחזור "למה שהיה לפני"

וכמובן מאושרים פחות.

אובונטו Ubuntu

לפני שבוע ראיתי סידרה בנטפליקס "כללי המאמן לחיים"

דוק ריברס מאמן כדורסל באן.בי.איי רצה לגבש את הקבוצה שלו (בוסטון) שהייתה מורכבת מכמה כוכבי על וכמה שחקנים ממוצעים.
כל שחקן היה בשלו וזה יצר כאוס שלם והרבה הפסדים לקבוצה, למאמנים, אכזבה לאוהדים וכמובן לספונסרים.

דוק הביא לקבוצה את הפילוסופיה של שבט הזולו שנקראת "אובונטו"

האובונטו שמה דגש על קהילתיות והיכולת שלנו לראות את עצמנו כחלק ממכלול.

על פי התפיסה הזאת, כשאנחנו משתייכים לחלק מקבוצה גדולה – כך אנחנו גם מחזקים את הביטחון האישי שלנו, האמונה שלנו בעצמנו ובאחרים, השלווה, האיזון ואיכות החיים הכללית.
משמעות המילה דומה לפירוש הביטוי "הומאניות" – כלומר אנושיות, אמפתיה, טוב לב ואדיבות.

השחקנים הבינו שברגע שהם מתחילים לחשוב ולהבין שהם חלק מקבוצה ויש לקבוצה רצונות וצרכים מסויימים אז הם התחילו לראות את עצמם כחלק חשוב מתוך הדבר הגדול ולא ההפך.
כמובן שהם התחילו לנצח במשחקים וכל האווירה בקבוצה הייתה שכולם בשביל אחד ואחד בשביל כולם.

אין שחקן בודד, יש קבוצה של שחקנים.

 

בהזכרה לנלסון מנדלה ב 2018 – נשיא ארצות הברית לשעבר ברק אובמה נשא נאום: "המילה אובונטו מתארת הכי טוב את התרומה האדירה של מנדלה לעולם. הוא הכיר בכך שאנחנו כולנו קשורים יחד בדרך שאולי נסתרת מהעין, אבל משפיעה עלינו בדרכים רבות. הוא הבין שאנחנו מגשימים את עצמנו בכך שאנחנו חולקים את עצמנו עם אחרים ודואגים לאלו שסביבנו". את נאומו הוא חתם בכך שהדרך היחידה שלנו לצמוח ולהתקדם – עוברת דרך הצמיחה וההתקדמות של אנשים סביבנו.

למה אני כותב על זה?

דווקא בתקופה הזאת אנחנו צריכים להקיף את עצמנו במשפחה שלנו, בחברים שלנו, בקולגות שלנו.

לראות איך אפשר לעזור ולקדם אחד את השני.

ליצור תנועה מסויימת שתוציא אותנו מהקפאון הקולקטיבי שאנחנו חווים עכשיו.

תסתכלו סביבכם, תראו את השחקנים שמשחקים אתכם, שתפו אותם, תגידו להם שאתם כאן, דווקא עכשיו תעזרו להם כמה שיותר.

תיצרו את הקבוצה המגובשת שהולכת קדימה עם החיוך.

וגם אנחנו פה – אם מישהו צריך עזרה ונוכל לסייע – זה יקרה באהבה

אנחנו חייבים להיות ולחיות בסולידריות האחד לשני, להבין שזה באמת ובתמים תלוי בנו, ליצור שינוי, מחוייבות, הצלחה ולא משנה מהן נסיבות החיים.

שבת שלום 🙂

ניר ודסי

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

It's now or never

ITS NOW OR NEVER

השבוע שוחחתי עם עם עו"ד לענייני נדל"ן ומקרקעין שמחפש השקעה ביוון, השיחה הייתה קולחת וכיפית ובעיקר נסבה סביב ההבנה שעכשיו, יותר מתמיד צריך לדאוג לעצמנו, עורך הדין בן 29, נשוי ועם ילד קטן.

אמר שבעוד שחלק מהחברים שלו עסוקים בלשרוד, הוא חושב כל הזמן על איך לייצר לעצמו כבר עכשיו נכסים מניבים והשקעות יזמיות – מאחר והוא עו"ד מקרקעין וחשוף למספרים ומבין איך הדברים עובדים ואיפה ניתן לצפות לרווחים ולתשואות טובים יותר.

הוא בונה לעצמו תיק השקעות שיוכל להניב לו הכנסות כבר מעכשיו, יש לו כבר נכס אחד בארה"ב שרכש לפני כשנתיים-שלוש ועכשיו עוד אחד באירופה

אם כמה שזה נשמע לנו כלכך טריוויאלי שככה צריך לפעול ולעשות, בפועל, לא כולם עושים השקעות ומייצרים לעצמם את החיים שהם רוצים כבר מעכשיו ולא מחכים לפנסיה.

אפרופו פנסיה, אותו בחור אמר חצי בגיחוך וחצי בעצב… "אם בכלל יישארו לנו פנסיות"

אנחנו מתחילים לראות ניצנים של מאמרים מכותבים כלכליים ופיננסיים שמדברים על גירעון תקציבי במדינות שונות בעולם (ביניהם ארה"ב וישראל) שיצטרך להיות מכוסה בצורה זו או אחרת, המקור, כידוע לכולנו יהיה ממיסים ומהפנסיות שלנו שגם ככה מתחילות להחתך, כל פעם עוד קצת ועוד קצת….

אז מה כן ניתן לעשות?

  • להבין שהמצב הנוכחי עם וירוס הקורונה הוא קרש קפיצה שניתן למנף ולמקסם אותו

  • שאנחנו אחראים לגורלנו, יש פה הזדמנות לקחת בעלות ואחריות על עצמנו ועל החיים שלנו

  • להבין שזה לא בהינף אצבע שהכל ישתנה, אלא צריך ליצור לזה תשתיות והכנה טובה (ולא רבת שנים או חודשים רבים, כי אחרת, חבל לנו על הזמן..)

  • אנחנו רואים שמחירי הנדל"ן לא מתנהגים באופן דומה בכל מדינה ולכן חשוב לעשות את ההבחנות השונות ובעיקר להיות יצירתיים, להבין שצריך לראות את התמונה הרחבה כשבונים יעדים ומטרות ולשנות את האסטרטגיה בהתאם למצב השוק

למשל, מי שמחפש להגדיל רווח הוני אבל בשלב זה השוק מתנהג אחרת צריך למשל לחפש יותר הכנסה מניבה מאשר רווח הוני ופשוט להמתין עד שהשוק יתייצב מחדש

ידוע שבכל כמה שנים תהיה תנודתיות ו"מיתון" זה או אחר, במקרה כרגע, מדובר בוירוס חדש שמשפיע, הרעיון הוא תמיד להיות עם האצבע על הדופק ולבחון את אופי ההשקעה ולבחור באסטרטגיית יציאה מתאימה

תמיד ניכנס להשקעה עם לפחות 2-3 אסטרטגיות יציאה, למה?

כי תמיד יכול לקרות משהו שישנה את חוקי המשחק ונצטרך לחשוב מה אפשרי, אפשר להתכונן לזה ולבצע התאמות בהמשך,

אנחנו לא אומרים שאם לא תעשו עכשיו השקעות אולי לא תעשו בעתיד,

אלא שיש פה מומנטום טוב וחזק,

שיאפשר לכם להתחיל להרויח,

ליצור את תיק ההשקעות שלכם,

ליצור את מה שישלם לכם על חוויות העכשיו והעתיד

ואולי גם יתן יציבות מסויימת בתקופה של חוסר וודאות,

קחו בחשבון שנכס אחד לא יוציא אתכם לחופש כלכלי..

אבל צריך להתחיל מאיפשהו

אז מה אנחנו רוצים לומר?

קודם כל, תודה שאתם קוראים את המאמרים והכתבות שלנו

שנית, שנרצה לעזור לכם להתקדם, שריינו לכם 20 דק' שיחה איתנו שנוכל לבחון ביחד איתכם איך לקדם אתכם עוד שלב אחד קדימה ולפעול עכשיו עבור עצמכם

לחצו על הלינק והשאירו פרטים, נשלח אליכם הודעה ונתאם שיחה קצרה שתניע את הגלגלים קדימה

שבת שלום 😊

כללי, מאמרים, מאמרים, מידע למשקיע

תהיו ספציפיים

תהיו ספציפיים

למה אנחנו חייבים להיות ספציפים וברורים עם ההשקעות הנדלניות שלנו?

למה לא להסתכל על מה שיש ופשוט ללכת על זה?

אז כמה דוגמאות מהירות:

  • ללכת לסופר לקניות מבלי להכין רשימה של מצרכים שצריך או חסר בבית, גורם לנו לקנות מה שנראה לנו ושתופס את העין ראשון גם אם לא ממש צריכים.
  • ללכת לקנות מכונית מבלי להבין מה המטרה שלה. אנחנו רוצים מכונית גבוהה, בטוחה, 7 מקומות, צבע לבן…. שצריכה טיפול כל ….. (שלא נצא מהחנות עם מכונית נמוכה, 5 מקומות ובצבע אדום זוהר).

אז הבנתם את העניין,

לסופר אנחנו יודעים איך להכין את עצמנו לקראת הקניות,

בחנות הרכבים אנחנו לגמרי יודעים מה אנחנו רוצים,

ובהשקעות פחות…

אז איך אני פחות או יותר מתחיל להבין ולהיות ספציפי לגבי ההשקעה הנדלנית שלי?

א)     סוג הנכס – איזה נכס אתם רוצים? דירה/בית/מתחם דירות….20 בתים פרטיים… ספציפיים

ב)     מיקום – בארץ/ביוון/בפורטוגל/בארה"ב…ספציפיים

ג)     מצב הנכס – אני רוצה לעשות שיפוץ מלא ולעצב לפי ראות עיני או משהו מוכן…ספציפיים

ד)     טווח מחירים – אני הולך לקנות נכס ב-60 אלף יורו/דולר, 200 אלף יורו/דולר, מליון יורו/דולר…ספציפיים.

ה)    רווחיות – תחשבו מה נחשב עבורכם עיסקה טובה? 15% IRR (יש כתבה שמסבירה את המונח ובקצרה מדובר על חישוב הרווח והתשואה ביחס לשנים שהחזקתם בנכס) עושה שכל? 10% IRR  ? פשוט תחשבו מה יעבוד עבורכם. תהיו ספציפיים.

ו)      התעסקות – האם אתם רוצים להיות היזמים שמאתרים את הנכס? האם אתם רוצים לנהל את השיפוץ והבדיקות? האם אתם רוצים לנהל לאחר שהנכס הושבח את ההשקעה לאורך שנים? תהיו ספציפיים.

בואו נכתוב דוגמה על מנת שזה יהיה ברור "וספציפי":

אני רוצה מתחם של דירות ביוון-סלוניקי, שכל דירה תהיה רשומה בטאבו על שם כל אחד מילדי.

אני רוצה לקנות מקום במצב לא טוב ובמיקום קרוב לתחנת הרכבת התחתית באיזור המרכזי של העיר.

יש לי תקציב גג של 400 אלף יורו עבור הפרויקט הזה.

אני רוצה שמישהו יאתר לי את הנכס, יבצע בדיקות מקיפות ויגיש לי תוכנית שיפוץ.

אני רוצה להבין כל שלב בתהליך ולאשר כל התקדמות בשלבי השיפוץ.

אני רוצה שהדירות יעשו 12% IRR ותקופת ההשקעה תהיה 5 שנים לאחר שיפתחו את הרכבת התחתית.

אני רוצה להבין האם תהיה לי אופציה עתידית להוציא מימון מבנק מקומי כנגד הנכס המושבח?

אז בדוגמה שלנו יש סוג נכס, מיקום, מצב נכס, טווח מחירים, רווחיות והתעסקות.

למעשה יש לי רשימת מכולת שאפשר להתחיל להסתובב ולמצוא את המוצר המתאים לי.

גם כשאנחנו קונים מכונית אנחנו מחכימים לאורך תהליך והרכישה והקניות, מחדדים עוד ועוד את רשימת המכולת, מורידים, מעלים וכו'

למה זה טוב להתחיל לכתוב לעצמכם את הרשימה?

כי ברגע שתתחילו, תבינו שחסר לכם ידע פה ומידע שם.

תתחילו לחפש אחר הידע הזה וכך תוכלו להתקדם ולהגיע לבהירות לגבי ההשקעות הרצויות שלכם.

זה יאפשר לכם לצמצם זמן והתעסקות בחיפוש נתיב שאולי לא מתאים לכם ולהבין שאתם מחפשים משהו ספציפי עבורכם ולא להתאים את עצמכם לסוג השקעה מסויים

שיהיה בהצלחה עם רשימת המכולת – מוזמנים לשתף אלינו אותה, אולי נוכל לעזור לכם למצוא את מה שמתאים לכם (אצלנו או אצל קולגות שלנו)

שבת שלום

 

  • פוסטים אחרונים

  • יש לך שאלות?

    התקשרו אלינו ונענה בהקדם
  • ארכיון

    מלאו פרטים ואנו נחזור אליכם

    WhatsApp chat