תובנות על בניית עסק מרחוק ומקרוב

בהמשך לכתבה שלנו מהשבוע האחרון שבו כתבנו לכם שאנחנו ביוון – אמשיך ואכתוב לכם היום,

אז איך זה לבנות עסק בשלט רחוק? מה האתגרים שיש לנו בזה ואיך ניתן להתמודד ולהתגבר על הכל

נתחיל בעדכון קצר, לא יומן מסע אבל כן קצת מהחוויות, קודם כל געגוע, זה מוזר להיות בחו"ל כשיש חג, ערב חג, ובחוץ העולם מתנהל כרגיל… אין ימי שבתון וחג וכולם עובדים (וגם אנחנו ברמה מסויימת…) להתרגל לשבת-ראשון במקום שישי-שבת וכמובן הבדלי השפה המורגשים וגם המנטליות השונה…

לצד זה, המון התרגשות, משהו חדש, היכולת להמשיך וליצור בידיים שלנו, בנוכחות שלנו פה שמקדם את כל הפרוייקטים שלנו עוד ועוד ועוד

תמיד נשאלת השאלה האם ניתן לעשות הכל בשלט רחוק והאם צריך להגיע פיזית לשטח

התשובה מתחלקת ל-2

א – זה תלוי בכם

ב – זה יכול להועיל אבל…

עקרונית זה לא מחייב אתכם בכלל להיות פיזית בשטח, האם זה עוזר? בטח, האם זה מעמיק קשרים? בטח,

אבל, אם ניקח אותנו לדוגמא עד עכשיו עשינו נדל"ן ועדיין כשאנחנו נוכחים וגם כשלא.. ראו ערך את כל שנת הקוביד האחרונה – לא ניתן היה לצאת מהארץ כמו שצריך מבלי לחזור לשבועיים בידוד ולא רצינו בזה ולכן נמנענו מלטוס לשטח, מצד שני, בנינו סיסטמים וצוותים טובים בשטח שיכלו להחליף אותנו.

הסוד פה הוא לבנות צוותים טובים, כאלו שיהיו אנשי האמון שלכם, כאלו שיוכלו ללכת לראות את הנכס במקומכם ועבורכם ולעזור לכם לקבל את ההחלטה האם לקחת את הנכס או לא, האם זאת עסקת Go or No Go.

אז אנחנו פה ביוון, ופה הנוכחות הפיזית שלנו עוזרת מאוד, למה? כי המנטליות אחרת, הם אנשים יותר רגשיים ואומוציונליים וככאלה הם צריכים לראות בעיניים, אגב, גם ככה הם קונים או משכירים את הנכסים שלהם, באים להרגיש פיזית

לעומת זאת הפעילות הענפה שלנו בארה"ב ממשיכה גם אם אנחנו לא שם, הצוותים שלנו על הקרקע חזקים ועוד יותר הצוותים שלנו בפיליפינים, במצריים ודרום אפריקה – זה לא משנה איפה הצוותים שלנו נמצאים כל עוד הם מביאים את התוצאות הרצויות לפעולה וכמובן מייצרים את התוצאה הכספית הרצויה.

אז כתבתי לכם על עניין הצוותים היום כי באמת, אני חושבת שזאת הדרך להקים את העסק שלכם בשלט רחוק, מי האנשים הנדרשים אתם לבטח שואלים? אמנה פה כמה מהם… וזה גם תלוי בשוק ההשקעה שלכם כי יש מקומות בהם התפקידים מעט שונים למשל עו"ד ונוטריון ביוון לעומת טייטל קמפני בארה"ב

צריך מתווך, קבלן, הולסיילר, אדריכל, עו"ד, נוטריון, טייטל קמפני, מנהל נכסים, איש שטח (בוטס און דה-גראונד) ועוד

לבנות עסק זה תהליך, פרוסס, של ריצת מרתון ולא ספרינט, זה לוקח זמן, אמונה, התמדה, אכפתיות, חידוש ושיקום איפה שצריך, לבחון את העסק ממבט על ולא בתוכו – יותר נכון לזגזג בין הנקודות מבט השונות ולהיות גם מעל וגם בתוך העסק.

להיות פתוח לשינויים ובעיקר לקרוא את השוק, לנסות להבין מה הטרנדים השונים

שבת שלום וחג שמח יקרים,

דסי

נכסי מפתח

 נכסי טורן-קי

 Turnkey Rentals

מה זה בכלל נכס להשקעה TURNKEY?

לפני שניכנס למודל ההשקעה הזה נדבר על השקעות ועל יצירת רווחים מיד בקנייה ולכן, נחשוב על השקעה וקנייה של בית הרוס שנהפוך אותו לבית מדהים ונוצץ עבור דייר חדש שנכניס אליו אשר ישלם לנו כל חודש מספר זוזים/שקלים/מטבעות (תמחקו לפי הגיל שלכם 😊).

אנחנו גם תמיד מתלבטים האם כל התהליך הסיזיפי הזה עבורנו?

לקחת משהו במצב לא טוב ולהשקיע המון אנרגיה בלהפוך אותו למשהו טוב.

מה אם אני לא אדע איך לעשות זאת?

מה אם הקבלן יברח לי באמצע עם הכסף? לא יעשה את העבודה בצורה טובה?

מה אם התכנון התקציבי שלי לא נכון?

ועוד…

לכן יש המון משקיעים שמעדיפים לקנות מוכן, כאן ועכשיו..שכירות עכשיו..

כלומר, הם קונים נכס שעבר שיפוץ, הוכנס דייר והוא כבר משלם.

מה זה נותן למשקיע?

הרבה שקט, הוא יודע מה הוא קונה, מי הדייר, כמה משלם ומתי וגם אילו שיפוצים ושיפצורים נעשו בו.

כמה עולה לו התענוג הזה, לשבת רגל על רגל בזמן שמישהו אחר שם את זמנו, כספו, אנרגיה וחזון ליצור נכס טוב עם דייר טוב שמשם בזמן?

זה מאוד פשוט, בדרך כלל החברות מוכרות את הנכסים הללו במחיר השוק, מה שמקובל באותו האזור עבור נכסים כאלה.

אז איפה הרווח שלהם?

הרווח שלהם הוא מגיע בעיקר מההתחלה, הם יודעים לקנות נכסים במצב לא טוב או שהבעלים של הנכס לחוץ ורוצה למכור עכשיו בכל מחיר. הם יודעים לנתח את המספרים ולהבין מה מרווחי הרווח שלהם ובכמה המשקיע העתידי יקנה מהם.

לכן סוג ההשקעה הזאת הוא ווין ווין WIN^Win מכל הצדדים.

המשקיע מקבל נכס טוב עם דייר ובמחיר השוק או קצת מתחת.

היזם מקבל את המרווח שייצר עוד בהתחלה.

עבור המשקיע זאת השקעה מאוד נוחה.

אבל בדרך כלל השקעה זאת היא גם מאוד סולידית.

למה מאוד סולידית?

בדרך כלל על מנת ליצור השקעה שהיא מנצחת את השוק או מתאימה לצרכים שלנו שבדרך כלל יותר גבוהים מהתשואה הממוצאת בשוק אנחנו חייבים לסיים את ההשקעה הכספית הכוללת בנכס במתחת למחיר המקובל על אותו סוג נכס באותה השכונה. כך התשואה שלנו תגדל ככל שאנחנו רכשנו יותר טוב, שיפצנו טוב אבל בתקציב נכון, והגענו לאותה נקודה סופית אשר דייר משלם 1,200$ על נכס א' שעלה 80 אלף.

באסטרטגיה של ה- TURNKEY הוא גם משלם 1,200$ על נכס ב' שעלה 100 אלף.

אם תעשו חישוב גס תבינו שעל נוחות משלמים.

מי בדרך כלל קונה נכסי מפתח?

• משקיעים חדשים – אשר רוצים להתחיל ברגל ימין ולדעת מה התוצאה הסופית של מה שהם קונים. תוצאות כאן ועכשיו.

• קונים פרטיים – קונים אשר רוכשים מספר נכסים קטן כל מספר שנים.

• סקפטיים – רוכשים אשר לא רואים איך נכס לא משופץ יכול להפוך תוך זמן קצר לנכס משופץ ומתפקדם עם דייר. כמו כן הם חוששים מהתהליך של השיפוץ.

האם זה שווה את זה?

זאת נקודה מאוד אישית של כל קונה/משקיע.

הרבה פעמים אני פוגש משקיעים שכך הם התחילו.

בוא נקנה משהו עובד על מנת לראות בעיניים שבאמת זה עובד ומכאן יגיע התאבון לעוד נכסים.

כמובן שמי שמלחיץ אותו תהליכי שיפוץ ארוכים והתעסקות עם כסף אז זה פתרון טוב, בום וגמרנו, יש לנו נכס.

מה בכל זאת חשוב ביותר לבדוק כאשר קונים נכס מוכן עם דייר?

אומנם שיפצו אותו הרגע, הדייר חדש והכל טוב ויפה אבל חשוב לעשות את הרכיששה בצורה טובה אשר נותת שקט למשקיע.

לכן חשוב שאם אתם רוכשים נכס כזה מספק חשוב ביותר לבצע "בדק בית" על מנת שיהיה לכם דוח שאומר שהכל בסדר או שיש דברים שהספק צריך לסדר לפני הרכישה.

בדרך כלל העלויות של הבודק מאוד זניחות.

אם המוכר/ספק לא מוכן לבצע בדיקה כזאת לפני חתימה על חוזה, מומלץ להכניס את הבדיקה לחוזה ולהוסיף שיש תקופה של בדיקת נאותות ואז לחזור עם הממצאים. (אנחנו לא עורכי דין ולכן יש להתייעץ עם אחד כזה)

לסיכום:

אם אתם רוצים לנוח על הגב בזמן שמישהו אחר יוצר לכם עסקת מפתח, לכו על זה.

יש מספר רב של חברות אשר מתמחות בנישה הזאת.

יש לזכור שהתשואות יותר נמוכות כמו שכתבנו מעלה.

• במאמר זה חשפנו אתכם, הקוראים, לעוד סוג של השקעה אשר קיים ומקובל, אנחנו לא תומכים או לא לא תומכים בהשקעה מסוג זה. זה עניין אישי לחלוטין ותלוי באסטרגיית ההשקעה האישית ובפרופיל משקיע שלכם. תמיד מוזמנים להשאיר פרטים ולראות האם אנחנו יכולים לעזור לפרופיל ההשקעה האישי שלכם

מתרגשת!!! היום – היום זה קורה!

היום זה קורה

אולימפיאדת טוקיו  (2020) 2021 נפתחת.

בדרך כלל אני לא צופה בספורט, פחות עוקבת

האולימפיאדה זה משהו אחר

ריכוז של הטובים ביותר בתחומם.

והעניין הוא שכמעט זה לא משנה באיזה ענף ספורט צופים, זה תמיד מרתק.

הטובים ביותר, עושים מאמץ-על לנצח עבור עצמם, עבור המדינה שלהם, עבור הצופים שלהם…

הכנות ארוכות לקראת רגעים קצרים של תהילה.

זה מלהיב אותי ואני אוהבת את זה.

הרבה פעמים אני מסתכלת איך ספורטאים מתאמנים (בעיקר הבודדים)

לדוגמא טניס, ג'ודו, שחיה וכו' (רק שניקח את הטניס לדוגמא במאמר הזה)

הם עושים המון דברים על מנת להיות הכי טובים מעבר ללשחק טניס שזה מדהים.

כל דבר כזה כמו: תזונה נכונה, שינה נכונה, מדיטציה, ויזואליזציה, מסאז', צפייה בשחקנים אחרים, ניתוח משחקים ומהלכים, הבנה של הפיזיקה ועוד…

כל דבר כזה מקדם אותם להיות הגרסא הכי טובה של עצמם מידי יום.

התחרויות קובעות גם האם הם יהיו הכי טובים בנקודת הזמן הנוכחית.

כחלק מהגדילה שאנחנו עושים, אנחנו לומדים גם מהמובילים בתחומי הנדל"ן אבל לא רק, אני אוהבת לאמץ דפוסים של מנצחים, שיוצרים את הגרסא הכי טובה של עצמם כל יום מחדש.

אפילו שאני לא ספורטאית על, אני מסתכלת על עצמי כיזמת על.

ולכן משקיעה המון בלהיות הגרסא הכי טובה של עצמי בשבילי, בשביל המשפחה והמשקיעים שלי.

כותבת את זה עבור מי שזה ידחוף אותו להיות הגרסא הכי טובה של עצמו.

ואם אנחנו בעניין שלהיות הגרסא הכי טובה של עצמנו ובכלל

אני עוקבת אחרי ילדה מאוד מיוחדת שמשתתפת באולימפיאדה.

קוראים לה סקאי בראון Sky Brown

ילדה בת 13 אשר משתתפת בתחרות הסקייטבורד (ענף חדש באולימפיאדה)

אמה שלה יפנית, אבא שלה בריטי והיא מתגוררת בלוס אנג'לס.

והיא בכלל מייצגת את אנגליה באולימפיאדה.

סקאי החלה לרכב על סקייטבורד בגיל שנתיים עוד לפני שהתחילה ללכת,

היא מתאמנת כל היום בגלישת גלים וסקייטבורד.

בין לבין היא פותחת את המחשב לזום לימודים.

יש לה ביטחון מדהים ואני אוהבת את החיוך והפשטות שלה.

אפילו שהיא כלכך צעירה אני אוהבת להסתכל וללמוד מהדור הצעיר, כאלה שמביאים חשיבה יוצאת דופן והסתכלות חדשה על העולם.

מצרפת לכם וידאו שלה, תשלחו לי הודעה אם אתם חושבים שהיא תזכה בזהב?

שבת שלום,

דסי 😊

לינק לסרטון  (ואם זה לא עובד… נסו ללחוץ על התמונה מטה)

אסטרטגיה!

מה זה המונח הזה ולמה אנחנו צריכים אותו כשאנחנו קונים נכסים להשקעה?

השבוע שוחחתי עם שני אנשים שונים, האחד רצה השקעה והשני רצה פרטים על תוכנית הליווי שלנו

ושניהם התפלאו מדוע צריך לבנות אסטרטגיה לכל נכס שאנחנו עומדים לרכוש

הסיבה לזה היא שרוב האנשים פשוט זורמים ומתנהלים לפי מה שיהיה…

ולכן תמצאו שיש אנשים שחושבים שההשקעות לא טובות עבורם, מכרו להם משהו לא נכון או תקין ואגב גם על זה – זה עלול להיות אם עובדים עם היזם הלא נכון.. אבל על זה נכתוב בפעם אחרת (אם תרצו..)

הסיבה העיקרית לכך היא שהם רכשו נכס שלא מתאים להם

נכס, שאולי נראה סקסי ויפה – אבל בפועל?

לא תואם את המטרות, היעדים והציפיות שלהם – פשוט כי הוא לא מתאים להם, לאחרים זה כנראה יהיה משהו נפלא, אבל לא עבורם

הסיבה לזה?

אף אחד לא ישב והסביר לאותם משקיעים מה המטרות של ההשקעה, אילו סוגי השקעות קיימים ומה יכול להתאים להם

למשל, היו מגיעים אלינו אנשים שרוצים פליפים (קניה-שיפוץ-מכירה) אבל רוצים תזרים מזומנים, מי שקצת מבין במה מדובר ישר יודע שזה לא ממש אפשרי אלא אם בוחרים באפיק השקעה נרחב יותר כמו מולטי פמילי (מתחם עם הרבה יחידות השקעה) שאז חלק משביחים וחלק מניב תזרים מזומנים, או שבוחרים לעשות TURN KEY FLIP שזה אומר לקנות, לשפץ ברמה שמאפשרת השכרה, להשכיר דייר ולמכור אחרי שנת החזקה (לרוב) עם דייר בפנים וחלק ימכרו קצת 3 חודשים אחרי כניסת דייר

אז אחרי ההקדמה המפוארת הזאת…

למה חשוב לבנות אסטרטגיה?

בואו נתחיל בהגדרה:
מתוך ויקיפדיה: אסטרטגיה (באנגלית: Strategy) היא תוכנית פעולה הקובעת מטרות או יעדים רצויים בהיקפים או בטווחי זמן משמעותיים, ואת עקרונות הפעולה להשגתם.

אסטרטגיה אמורה להכיל תכנון של מערך מאורגן של פעולות בהתאם לאפשרויות, לאמצעים, וללוח זמנים, תוך פרוט שלבי ביצוע ועליה להיות נתונה לבקרה ולהערכה.

מקור המושג "אסטרטגיה" הוא מהשפה היוונית.

המושג אסטרטגיה שימש בתחום הצבאי ומשם עבר גם לתחומים אחרים, כגון: ניהול, פוליטיקה, חינוך, שיווק, כלכלה ועוד.

ניקח את זה לעולם ההשקעות – לעיתים אנחנו נעשה השקעה מתוך מטרה למכור אותה לאחר שיפוץ – קרי פליפ

אבל:

• מה קורה אם פתאום הערכת השיפוץ גדלה?

• אם יש מיתון במשק ולא ניתן למכור?

• מה קורה אם צריך את הכסף כאן ועכשיו?

• מה קורה אם לא ניתן למכור במחיר שרצינו?

• מה קורה אם השיפוץ מתארך מעבר למצופה?

• מה קורה אם הקבלן ברח עם הכסף?

• מה קורה אם יצאה תקנה מקומית חדשה שמצריכה מאיתנו להוסיף כסף להשקעה?

• וכל אופציה אחרת שלא חשבנו עליה ומשפיעה על ההשקעה

כל השאלות מעלה מחייבות אותנו לשבת ולחשוב על מטרת ההשקעה מלכתחילה ולהבין מה הפתרונות האפשריים בטרם מתחילים את ההשקעה, ייתכן ונמצא כי המודל הנ"ל לא רלוונטי עבורנו וכדאי לנו לפנות למודלים אחרים של השקעות או שזה יחזק אותנו בבחירה שלנו

פתרונות אפשריים למי שתהה:

• תמיד ניתן למכור את הנכס בשווי נמוך יותר – לא אידאלי אבל מחלץ את הכסף

• ניתן להשכיר אותו לדיירים ולמכור בהמשך

• ניתן לצמצם הוצאות שיפוץ אם הופכים לturnkey flip

• ניתן להעלות למכירה דרך מתווכים, במרקטפלייס שונים (למשל רופסטוק) או דרך חברת הניהול / הולסיילרים מקומיים

• אם הקבלן ברח – מראש צריך לחלק את התשלומים בצורה שתאפשר לכם החזקה של הכסף עד לאחר ביצוע של כל שלב וניתן לפנות לעו"ד שיסייע לכם או פשוט לאתר קבלן אחר שייכנס לסיים גם אם זה על חשבון כמה דולרים נוספים שתצטרכו להשקיע

• ניתן לחכות – לחכות שהשוק יעלה, כי תמיד יש גלים

אלו רק פתרונות אפשריים בודדים מתוך מגוון רחב של אפשרויות

אילו פתרונות נוספים אתם מכירים? שתפו אותנו

נאחל לכם שבת שלום והרבה יצירתיות 😊

תעשו השקעות מעולות עם אסטרטגיות יציאה תמיד ישאירו אתכם בעניינים

דסי 😊

נ.ב. ואם תרצו את העזרה שלנו בבניית אסטרטגיה, ניתוח השקעה שמציעים לכם או אפילו לקבל מושג מה זה אומר להיות משקיע חכם – תכתבו לנו או צרו קשר 😊

המסכות חוזרות… ואתם?

המסכות חוזרות החל מהיום.. ואני כבר שמחתי שאפשר לחזור לראות חיוכים של אנשים שכלכך היו לי חסרים…

האם זה הכניס אתכם להלם?

חייבת לומר שנשארתי אדישה למצב.. הילדות שלנו התחילו לבכות ולומר שהן לא ממש רוצות.. והיינו צריכים לומר להן שזה חלק מהחיים.
האמנם?
כשאנחנו חיים בתוך העם צריך לקיים את החוקים וההנחיות – גם אם לא נעימות או מתאימות לנו

אבל זה חינוך שמקורו בפחד:

תלמד אחרת המורה תכעס

​תאכל אחרת יבוא שוטר

שים חגורה או שתקבל דוח ועוד..

ברגעים כאלו אני נושמת עמוק ושמחה על השינוי שעשינו כשבחרנו לעשות השקעות
ואני אומרת לילדות שלנו (הקטן עוד קצת קטן מדי להבין מה קורה..) שזה זמני ושיש לנו בחירה באיך לתפוס את המצב ואיך לפעול במרחב החדש שנוצר.

ולכן, במקרים שכאלה, הבחירה לפעול אחרת, לעשות משהו קצת אחר וקצת שונה

תבחרו בכל אפיק שייצר לכם הכנסה נוספת – נדל"ן בארץ, באירופה, בארה"ב… לא משנה איפה על גבי הגלובוס, שוק ההון, בנקים, חנויות דיגיטליות וכו'… הכל טוב ונכון.. רק לעשות, להיות בעלי הבחירה והשליטה

שכל דבר קטן או גדול שקורה בחיים שלנו לא יזיז אותנו כלכך הרבה

המסקנה המתבקשת מכל המצב הוא שאנחנו צריכים להיות מעט אגואיסטים (ולא במובן הרע של המילה…), כלומר,

לשים את עצמנו בפרונט ולתת לעצמנו מתנות לחיים, כאלו שיסבו לנו נחת לכל מקרה של שינויים בלתי צפויים… הרי מי חשב שהמסכות יחזרו או שהמצב העולמי יהיה כזה?

ולצד זה, יש פה כלכך הרבה הזדמנויות לעשות יותר, יותר זמן, יותר חוויות, יותר לעצמנו, יותר כסף.

הבחירה לעשות יותר שלנו, לא לתת לפחדים להשתלט עלינו – כי הצלחה לא נמצאת במקום שיש בו פחד.

להפך, לנוע קדימה, לעשות, ללמוד, להרחיב

אנחנו כותבים על זה כלכך הרבה כי זה כלכך כלכך כלכך (!!) חשוב, המיינדסט שאנחנו נמצאים בו הוא זה שעושה את השינוי ואת ההבדל

ללמוד לעשות נדל"ן זה קל, אבל מה ישאיר אתכם יזמים, יאפשר לכם לצלוח מהמורות?

להיות יצירתיים, להשתנות כשצריך ולהתאים את עצמכם למצבים והסיטואציות שתיתקלו בהם בהמשך..

אז… קדימה!

גם אם המסכה מסתירה את החיוך, המצב מעט עכור ושוב חוזרים למצב של חוסר וודאות, שזה רק ידחוף אתכם קדימה, לחשוב על עצמכם, על המשפחה שלכם, הסביבה הקרובה והידיעה שאתם יכולים להשפיע ולעזור לכולם!!!!

אני כותבת את זה מניסיון, לא רק שלי.. אלא של כל מי שמסביבי שמבין שיש פה הזדמנויות שצריך לפקוח עיניים ולזהות אותן…

אז בואו ניתן דוגמא אישית טובה לילדים שלנו, הם דור העתיד, נשנה להם, נגדיל אותם ונראה להם כיצד צריך לפרוץ גבולות, ואם אין לכם את הידע הנדרש – לכו תלמדו ותשיגו אותו בכל דרך אפשרית!

שבת שלום יקרים,

דסי 😊

האם הפאסיבי באמת פאסיבי?

זה מה שרוב המשקיעים רוצים ומחפשים

מקום לשים בו את הכסף ו"לשכוח" ממנו לתקופה

תכלס, זה מה שגם אתם הייתם רוצים, לא?

אבל, האם הפאסיבי באמת פאסיבי?

לרוב, כדי להשקיע כפי שכתבתי למעלה זה מצריך אמון מאוד מאוד גדול שלוקח זמן לבנות אותו וזה מצויין

אבל בפועל, אנחנו, כישראלים, אוהבים להיות תחת שליטה, או לפחות להרגיש שיש לנו שליטה על מה שאנחנו עושים.

ולכן, הכנתי עבורכם בכתבה הנוכחית טיפים ועצות לאיך להתנהל בצורה פאסיבית אבל עם שליטה

בפועל על מנת להיות פאסיביים בהשקעות אתם נדרשים להבין מה היעדים והמטרות של ההשקעה שלכם

• כלומר, לבנות פרופיל משקיע- להבין האם ההשקעה אמורה לייצר עבורכם תזרים מזומנים? להגדיל את הרווח ההוני? או כל מטרה אחרת…

• מה ההון שאתם מתחילים איתו? מה המקור שלו – כסף שלכם? של הבנק? ממקור מלווה אחר? והכי חשוב להבין שיש דלתא חיובית – פער חיובי בין ההכנסה הצפוייה לבין הסכום הנדרש להחזרה – כל פער מאוזן או שלילי אינו חיובי כמובן ונדרש חישוב מסלול מחדש או התאמה לאופי ההשקעה.

• עם מי עובדים? זה מאוד מאוד חשוב, תבקשו המלצות/ממליצים, תשאלו שאלות ישירות ונוקבות אם צריך… אם יזם מתחייב לכם לתשואה קבועה (והמסלול השקעה אינו הלוואה) תגידו תודה רבה שלום ולהתראות… אין חיה כזאת.. רק אם המוצר המדובר הוא הלוואה שזו השקעה מסוג פיננסית – שרק בה ניתן להתחייב לריבית מסויימת וכמובן מעוגן בחוזה – כל אופציה של התחייבות אחרת לא קיימת ואתם משלמים לעצמכם ומישהו אחר מרויח ובגדול – אתם תבינו את זה כשתרצו למכור ותאלצו ככל הנראה למכור בהפסד.

• מה יעד ההשקעה? ישראל? ארה"ב? אירופה? הבחירה תשפיע על התשואות והרווחים שאתם יכולים לעשות

• אסטרטגיות יציאה – לעולם לא ניכנס להשקעה עם אסטרטגיית יציאה אחת, כי…. מה יקרה אם היא לא עובדת נכון? למשל, אם תכננו למכור אחרי שנתיים וזה לא התאפשר בגלל מצב השוק (ירידה של מחירים ולא שווה למכור בפחות) תמיד ניתן להשכיר את הנכס/מתחם ולחכות..

• להבין שאנחנו בריצת מרתון ולא ספרינט – דברים יכולים להשתנות וזה בסדר, אנחנו יצורים עם גמישות מחשבתית והמון יצירתיות 😊

על מנת ליצור רשת של נכסים – כי הרי נכס אחד לא באמת יוציא אותנו מעבדות לחרות פיננסית.. צריך להתחיל עם נכס אחד אבל צריך ליצור סיסטם טוב, יעיל, חזק וכזה שיודע להיות גמיש ולדעת להתרחב

אז על מנת לבנות את אותה הרשת צריך להשקיע, לבנות את המכונות, לייצר את גלגלי השיניים, לחבר אותם, לשמן, להחליף כשצריך גלגל זה או אחר…

על פניו זה נשמע מרתיע וכמה יותר קל לזרוק את האחריות על מישהו אחר ולא לקחת את זה אליכם, אבל, חוסר הידע אינו פותר אתכם מלקחת אחריות על הכסף שלכם!

אני לא מאשימה חלילה, להפך, אני רוצה לתת לכם כלים שתוכלו לקבל החלטות חכמות ומושכלות ולא להיבהל אם קורה משהו

איזה יופי זה אם משהו קורה ופתאום היזם נעלם, או חברת הניהול נעלמת או הקבלן הפסיק לתפקד ואתם מרג ישים אבודים

אבל אם היה לכם את הידע למה צריך לעשות, לא הייתם מרגישים ככה

מבחינתי זה לתת לכם את זכות הבחירה, להפוך אתכם למשקיעים חכמים,

סופר-משקיעים

כאלו שבוחרים איך לנהל ולפעול בהשקעות שלהם, עד כמה להיות אקטיבי או פאסיבי, שיודעים למצוא פתרונות טובים, יצירתיים ומהירים לכל סיטואציה שקוראת ונקרית בדרכם.

איך הופכים להיות סופר משקיע?

בעקבות פניות של מספר משקיעים אלי שהם לא מעוניינים להיות יזמים אקטיביים כמונו (בקורס פשוט עושים נדל"ן) אלא רוצים להיות פאסיביים אבל מחפשים ללמוד ממי שיש לו ניסיון.. אני רוצה להרים את הכפפה, להציע לכם להיות המחזור הראשון בקורס שאעביר אותו בלייב ולאחר מכן יהפוך להיות לקורס דיגיטלי (שגם אליו תוכלו לקבל גישה חופשית כבוגרים שלו)

אם מעניין אתכם ללמוד איך מקצרים תהליכים אקטיביים לפאסיביים, מגדירים יעדים שתוכלו לאתר את הנכסים הנכונים, לדעת עם איזה שותף/יזם לעבוד, בונים רשת של נכסים (אבל בראש של משקיע ולא של יזם), ללמוד ממי שיש לו ניסיון של מעל 500 נכסי השקעה ועם טונה של יצירתיות…

אני כרגע בודקת היענות, קחו בחשבון שמי שנכנס איתנו למחזור הראשון – המחיר סופררר אטרקטיבי והם מקבלים אותנו בלייב 😊

תחזירו לי מייל אם אתם בעניין וקדימה, בואו ניקח אתכם לנקסט לבל בתור משקיעים חכמים.

שבוע טוב 😊

דסי

האם הפחד מנהל אתכם?

סביר להניח שלא תדעו אפילו לומר את זה על עצמכם… אבל אצל רובנו ההנעה היא מפחד ולא לעבר הצלחה

אנחנו רוצים הצלחה, מחכים לה, מדמיינים אותה, חולמים עליה אבל… הפחד מונע מאיתנו להתקדם

אני כותבת לכם על זה כי אני רואה מסביבי את כמות הפחד, מעשייה, מהתקדמות, מחשיבה קדימה.

הרבה משתבללים עכשיו.. המצב.. הטילים (שזה כמובן שמוצדק), התקופה.. הקורונה וכו'..

אבל תכלס, אם לרגע נהיה כנים

שום דבר לא משנה, לא התקופה, לא המצב, לא הקורונה.. כלום

רק אנחנו והבחירה שלנו

בכללי, אני לא מדברת בשפת הפחד, לקח לי זמן לתקן את זה.. זה היה מושרש ממש ממש טוב בפנים, היום אני מלמדת אחרים איך לשנות את זה – ותאמינו לי, שזאת עבודה והשקעה והמון מודעות ותשומת לב.

שפת הפחד מדברת על כישלון

שפת הדחף מדברת על הצלחה, דחיפה קדימה והמון עשייה

יש בנו את שניהם, לא נוכל להתחמק מזה גם אם נרצה.. גם כי זה מקיף אותנו

וגם כי זה יין – יאנג, אור וחושך – האחד לא יכול להתקיים ללא השני

לכן, כשתשמעו סיפורים של מנטורים גדולים תשמעו שהם היו בבור עם תחתית עמוקה ומצאו את הכוחות להתרומם – הם למדו להעריך את מה שיש להם מבפנים ומבחוץ ולדחוף קדימה לעשייה איתנה וחזקה.

בשנים האחרונות השאלה הזאת מהדהדת אצלי,

האם צריך ליפול לבור עמוק כדי לייצר הצלחה?

שאלתי ושאלתי, את עצמי וגם אחרים.. ואם לומר את האמת.. מצאתי שאין תשובה חד משמעית, אצל כל אחד זה עובד אחרת

אצל אחדים – זה מניע לפעולה ונותן את הדחיפה קדימה ליצור את השינוי

ואצל אחרים ההצלחה מניבה עוד הצלחה ועוד אחת ועוד אחת ועוד אחת..

עכשיו זה הזמן להתחיל לפעול, לזרוע זרעים, לנצל את הזמן לעצמכם ולא בעבור עוד פיסת חדשות שרק לוקחת את הזמן שלכם (ולא מחזירה לכם זמן..)

המטרה בפוסט הזה היא להניע אתכם קדימה, לדעת שאפשר יותר, גם בתקופה הנוכחית, להשקיע, ללמוד, להתרחב, להגדיל, לעשות ולהיות במיינדסט הנכון!

שזה באמת ובתמים תלוי רק בכם!!!

ועכשיו.. קדימה!

יוצאים לדרך

אז.. מה מניע אתכם קדימה היום?

מה עוזר לכם להתקדם היום?

אילו שיטות יש לכם לצאת מפחד אל דחף? שתפו את כולנו

שלושת הדברים שיגרמו לדברים פשוט לא לקרות

תיאום ציפיות עם עצמך

בחודשים האחרונים התחלנו לעבוד עם 3 מנטורים שונים, 2 מהם בצורה יותר צמודה, כולם עוסקים בנישה נדל"נית זהה, אך לכל אחד יש את התובנות שלו ואיך שהוא רואה את הדברים. יותר מזה כמעט כל אחד בנה את העסק שלו בנישה הזאת בצורה קצת שונה.

אנחנו תמיד מלווים על ידי מנטורים כבר שנים.

כאלה שעושים את מה שאני רוצה לעשות, כאלה שיצרו עסק ולא עיסוק.

אני קורא לזה מכונות, גלגלי שיניים.

תראו לי אילו גלגלי שיניים צריך, איך לחבר אותם ואיפה לשים אותם.

זה קיצור דרך של שנים, פשוט ככה.

אני קורה לזה "זהב טהור".

אנחנו סופר מאמינים בזה ורואים את התוצאות בשטח.

השבוע באחת השיחות שלנו עם עוד מספר יזמים שהשתתפו בזום (שעות הלילה 😊 ערב של ארצות הברית)

דיברנו על מה גורם לאנשים לא להצליח, להפסיק, לגרום לדברים לא לקרות, פשוט להגיד זה לא עובד לי ולהמשיך הלאה.

כל היזמים שהיו בשיחה עשו מאות השקעות כל אחד, כלומר אנשי עשייה,

אבל היו כמה מילים שחזרו עליהם בנוסחים שונים.

הרוב אמרו הסחות דעת,

חלק אמרו אכזבה…וגם הטלת ספק בעצמם ובתהליך…

אני רוצה להיכנס לזה קצת יותר על מנת שנפנים מה באמת עוצר אותנו בתהליכים שהם לאו דווקא השקעות  נדל"ן.

זה נקרא שלושת הD, מוכנים?

מתחילים..

הסחת דעת (DISTRACTION) –

סיבה סופר מרכזית לאי סיום/הצלחת תהליך.

אתם כל הזמן נחשפים לעוד ועוד השקעות, תכנים, ערוצי תוכן, פרסומות, גורואים וגירויים…..

תתמקדו בתהליך אחד או שניים ורוצו על זה עד שאתם רואים תוצאות. אל תפסיקו עד שרואים תוצאות.

רוב האנשים ישברו אחרי כמה נסיונות ויגידו לעצמם זה לא עובד בואו ננסה תחום/סוג אחר…

הקורס/המנטור הזה הוא סתם קשקוש….לא באמת מקבלים תוצאות.

כמובן שאי ההצלחה קשור יותר לפוקוס שלנו ולמידת העשייה ולא לחומר שקיבלנו ללמוד וליישם.

דרך אגב, לא צריך מנטור להצליח, זה רק קיצור דרך שאפשר לקנות בכסף ושכמובן יחסוך לנו כסף.

“Distraction wastes our energy, concentration restores it.” –  Sharon Salzberg

ספק (DOUBT) –

אם תטיל ספק במדריך שלך, אתה תטיל ספק בתוכן והגרוע מכל את תטיל ספק בעצמך.

בגלל זה לוקחים מדריך (מנטור) הוא כבר עשה כברת דרך טובה והוא יודע לאן צריך ללכת ואת הנתיב. פשוט להמשיך ללכת אפילו אם יש ספק בתהליך/במדריך/בך. ועל זה אומרים "תזרום".

“Doubt kills more dreams than failure ever will.” –  Suzy Kassem

אכזבה (DISAPPOINTMENT) –

זה יגיע וזה יקרה, פשוט תדחוף קדימה, זה חלק מהתהליך.

כחלק מהרבה תהליכים ועשייה מאסיבית תמיד יהיו אכזבות.

שוב פעם, זה חלק מהמסע, תלמד ממנו, תלמד לקבל אותו ופשוט תמשיך.

הרעיון הוא להפוך את האכזבה לדלק ולמנוע להצלחה, לדעת שהניסוי הקטן שיצרת אולי לא נתן את התוצאות אבל אם תמשיך, תתקן, תשנה, תוסיף – התוצאה תהיה טובה אף יותר

“We must accept finite disappointment, but never lose infinite hope.” – Martin Luther King Jr.

אז מאחלים לכם יותר פוקוס בחיים (כמובן רק למי שרוצה בזה)

ותשימו קצוץ על ספק ואכזבה (בזבוז של זמן, אנרגיה וכאב לב)

סופש נהדר

מדסי וניר

איך מייצרים יותר זמן?

מהסוף להתחלה

אנחנו רוצים יותר זמן לעצמנו, זמן למשפחה שלנו, זמן לחוויות, זמן….

זמן הוא משאב מוגבל ותמיד נרצה ממנו עוד, לא ניתן להחזיר זמן אבוד וכולנו יודעים זאת

אז איך מייצרים יותר זמן?

ROT – return on time

נשמע כמו מונח מפוצץ וגדול

אבל האמת שהוא ממש פשוט

בשורה הבסיסית והכי פשוטה הוא מדבר על לא להחליף זמן בכסף ולעבוד בצורה יעילה

מה הכוונה?

המונח מתייחס לפעולות שאנחנו עושים על מנת להיות יעילים יותר ולפנות את הזמן שלנו בצורה אפקטיבית לדברים שיותר חשובים לנו

למשל, במקום לדבר עם 100 אנשים שונים על אותו תוכן במשך 10 דק', ניתן להקליט את עצמכם מדברים 10 דק' ולשלוח את זה לתפוצה רחבה שגם אחרים יראו אתכם ואולי אפילו יותר מ100…

בפעולה אפקטיבית פשוטה חסכתם זמן ואפשרתם יותר מקום וזמן לדברים החשובים בחייכם

כך גם הנדל"ן, הרעיון הוא שהכסף שמושקע יעבוד עבורכם גם מבלי שתצטרכו להשקיע את הזמן שלכם בו, אין זה אומר שלא נדרשת השקעה, בין אם אתם משקיעים פאסיביים או אקטיביים נדרשת הקמה של תשתית, בחינת העסקה.

כלומר מה המינימום מאמץ שתצטרכו להשקיע לטובת מקסימום תוצאה, כלומר, מה מינימום הפעולה האפקטיבית שתוכלו לבצע וליישם על מנת שהתוצאה תהיה לטובתכם

למשל, אתם יכולים ללמוד איך להשקיע ולהיות יזמים אקטיביים בצורה הקשה שמצריכה דגירה על המידע לטובת שעות למידה עצמאית, חפירה ברשת, קריאה מרובה ומלא מלא מלא מרחבי למידה (לא קוראים לזה טעויות!) או שניתן ללמוד ממנטורים שכבר עשו כברת דרך ולצמצם את הזמן האפקטיבי שאתם משקיעים בכך, נכון, הזמן שאתם מקצרים יעלה לכם כסף, אבל… הוא יחסוך לכם זמן שלכם על חשבון זמן של מישהו אחר

וגם בתור משקיעים, פאסיביים הכוונה, למי שתבחרו לשים את כספכם אצלו לטובת פרוייקט/השקעה שנראים לכם טובים, הזמן שאתם בפועל משקיעים בזה הוא קטן, מי שבנה והכין את הפרוייקט השקיע את זמנו לטובתכם ואתם מקצרים את הזמן וקוצרים את הפירות.

המטרה במאמר הנוכחי הוא לעזור לכם להיות ערים כיצד ניתן להשתמש בזמן, שכל רגע עובר, שידע לעבוד עבורכם, שלאו דווקא אתם תעשו אותה בעצמכם.

שתחשבו כיצד פעולות נכונות ואפקטיביות יוכלו לייצר לכם יותר זמן, בעבר דיברנו על טבלת 2*2 שמסווגים אותה לפי חשוב יותר או פחות ודחוף יותר או פחות – תוכלו לשים את המשימות שלכם בטבלה ולפיהם להתחיל לפעול במה שיותר חשוב ודחוף וגם, לחשוב כיצד תוכלו לייצר מהלך שיוציא אתכם מהתמונה או כזה שיאפשר לכם להגיע ליותר אנשים

עבודה וזמן שאחרים משקיעים ואתם נהנים מהפירות שלה, אין זה אומר שאתם מנצלים אחרים, הם מקבלים תמורה לכך ואתם עדיין מרוויחים מהעסקה כל עוד חישבתם אותה נכון.

אילו דוגמאות נוספות אתם מכירים מעולמכם? שתפו אותנו – אנחנו משיבים לכל המיילים שנשלחים אלינו

שבת שלום ושבוע טוב,

ניר ודסי 😊

להיישיר מבט ולהתמודד בדרך להצלחה

לך לכאב במקום להתחמק ממנו – “ לא ניתן להימנע מכאב בחיים אלו, אך ניתן ליצור כאב שיאפשר הימנעות ממנו בעתיד.” ר.ד ליינג

בכל פעם שאנחנו מתעמתים עם משהו כואב, אנחנו מגיעים לצומת דרכים בחיינו – ככה זה נכון לכל אחד ואחת מאיתנו

אנחנו יכולים לבחור בדרך הכואבת והבריאה של להתעמת עם הכאב ולגדול ממנו – תוכלו לראות מנטורים גדולים שעוברים וצולחים את הדרכים הללו ומסתכלים להן בפנים – הם לרוב משתפים בדרכים שעברו ובבורות שצלחו בהצלחה

או שיש גם את הגישה הפחות בריאה אבל נוחה מאוד של לא להתעמת, להחליק ולא להסתכל למציאות בפנים, אני קורא לזה בריחה מהמציאות.

האירוניה בדבר שאם אנחנו בוחרים בגישה הבריאה, הכאב יהפוך מהר יותר לעונג, לשחרור ולקפיצה קוונטית.

אפשר לכתוב ארוכות למה אנחנו יכולים להתפתות וללכת על הגישה הפחות בריאה של בריחה מהמציאות.

אבל יותר מעניין מה אנחנו מקבלים או זוכים בזה שאנחנו ניגשים לגישה הבריאה של להתעמת עם הכאב ולגדול ממנו.

ברגע שאנחנו מתעמתים עם הכאב שלנו אנחנו גם מחדדים את ההבנה מהם החוזקות שלנו ומה הן החולשות שלנו. אנחנו למדים איך להתמודד עם החולשות שלנו ואיך לחזק את החוזקות שלנו.

להיות אני עצמי, שלם, במקום להעמיד פנים שאני מישהו אחר, פשוט להיות שלם עם עצמי (סופר חשוב ומקדם)

ברגע שאני בוחר בנתיב המקדם הזה, אז אוטומטית ההעדפה שלי תהיה להקיף את עצמי באנשים שיקדמו אותי וינועו איתי באותו הכיוון, שיאמרו לי מה הם חושבים גם אם זה יכול לפגוע בי קלות, כל עוד זה מגיע ממקום של להרים אותי ולא להוריד לי את יכולת העשייה.

אז למה זה טוב?

למה פשוט לא לזרוק את הכאב לאיזה פינה רחוקה במוח ופשוט לא להתמודד עם זה:

• אפשר לאבד ככה חברים, משפחה, את עצמך …

• בזבוז של אנרגיה עתידית – כמה פעמים תחזור לאותו סיפור/כאב לא פתור

• אותה גברת בשינוי אדרת, נחזור כל הזמן לאותן הבחירות בסיטואציות שונות

• חוסר גדילה – הפקת לקחים מהכאב ויצירת גדילה (כנראה עד הכאב גדילה הבא)

• אני רוצה להיות שלם עם עצמי – אחד הדברים הכי טובים וחשובים (שקט פנימי)

• תן לי להיות בפוקוס על מה שאני רוצה להשיג – כלומר צמצום הסחות דעת

עכשיו אתם תשאלו למה לכתוב על נושא כזה לא סקסי.

תן לי להשאיר את הכאבים מאחור אני דוהר קדימה ולא עוצר.

בסופו של יום כל אחד עם עצמו

מכיר מה טוב לו ומה לא.

כל אחד אמיתי עם עצמו בדרך שלו.

הנושא הלא סקסי הזה הוא אחד המכשולים הכי גדולים שקשורים ומשפיעים על כל איזור בחיינו הפרטיים והעסקיים. לכן אני רואה חשיבות עליונה לעצור מידי פעם ולכתוב על דף פשוט מה שעולה לי בראש.

האם יש משהו או מישהו שאני מתחמק ממנו?

האם המשהו או המישהו עולים לי במחשבות שוב ושוב?

מה אני צריך לעשות על מנת לפתור את העניין ולהרגיש שלם לאחר מכן?

איך אהיה וארגיש לאחר שעשיתי זאת?

כמה זה יקדם אותי לעבר המטרות שלי? או כמה אנרגיה וזמן זה יחסוך לי שפתרתי את זה?

אני ממש מתנצל אם למי מכם זה נגע בנקודה רגישה.

הכוונה פה היא לצאת מחוזקים.

לצאת משודרגים.

לגדול.

להיות הגרסה הכי טובה שלך (עד השדרוג הבא שלכם ולעצמכם).

לעזור לסביבה שלך.

להיות נוכח.

והכי חשוב להיות שלם עם עצמך.

תכתבו לנו – נשמח לעזור לכם להתקדם!

שבת שלום😊