האם לחכות עד שהמחירים יפלו בשביל לקנות נכס להשקעה?
האם לחכות עד שהמחירים יפלו בשביל לקנות נכס להשקעה?
הרבה משקיעים שואלים אותי האם זה הזמן המתאים להשקיע או לחכות עד שהשוק יפול ואז נקנה בזול?
התשובה הקצרה, זה תלוי באסטרטגיה שלכם.
הכלכלנים חלוקים בדעתם, חלקם מאמינים שיהיה משבר כלכלי גדול וחלקם מאמינים שיהיה קצר (סביב השנתיים). בכל אופן כולם מסכימים שהגל הכלכלי החיובי האחרון היה הארוך ביותר ב-170 שנים האחרונות.
הסבר קצר, גל כלכלי: כל מספר שנים יש משבר כזה או אחר אשר גורם לכלכלה לרדת ברמה כזאת או אחרת. למעשה אנחנו רואים שבדרך כלל +-7 שנים הכלכלה עולה ומתחזקת ואז נופלת וחוזר חלילה.
אנחנו עדיין בתקופת ה"קורונה", הממשלות לא יודעות איך להגיב למצב וכך גם הכלכלה.
השילוב של המשבר הכלכלי בארה"ב שמגיע כל כמה שנים, הקורונה באוויר והבחירות הקרבות בארה"ב מביא אותנו לשאלה "האם זה זמן טוב לקנות נכס נדל"ני? , האם כדאי לי לחכות עד שהשוק יפול? "
השאלה האמיתי כאן היא כזאת,
"האם אני הולך להרוויח או להפסיד מקניית הנכס הנדל"ני הזה?
התשובה היא שזה תלוי אסטרטגיה,
האם יש לך אסטרטגיה ארוכת טווח או קצרת טווח.
אסביר,
אסטרטגיה ארוכת טווח
באסטרטגיה ארוכת הטווח האני מאמין שלי הוא שעכשיו זה הזמן הכי טוב לקנות נכס, כל עוד אני רואה שהקנייה שלי נכונה:
- קנייה במחיר של מתחת לערך השוק.
- יהיה לי תזרים חיובי מהשכירות (כל אחד והאחוזים שלו).
- המיקום יהיה טוב.
- הנכס משופץ או ישופץ בצורה טובה שיחזיק הרבה שנים וכמה שפחות מוצרים מתכלים.
- ללא מינוף יתר.
נכון יש גלי כלכלה כל כמה שנים אבל לאורך הטווח הארוך השווי של הנכס כמעט תמיד בעלייה.
על פי הבנק הפדרלי של ארה"ב המחיר החציוני של בתים עלה פי 18 משנות השישים ועד היום.
כלומר אנחנו רואים שמאז היו מספר גלי כלכלה ועדיין הייתה עליית שווי מדהימה לאורך השנים.
גרף המציג את עליית שווי הנכסים לאורך זמן
אנחנו צריכים לזכור שבאסטרטגיה זו משקיע הנדל"ן מתבסס על עליית מחירי השכירות ועליית שווי הנכס לאורך השנים.
חשוב לבצע את כל הבדיקות שצריך על מנת לקנות נכון.
אסטרטגיה קצרת טווח
אז מה זאת אסטרטגיית קצרת טווח?
קנייה, שיפוץ ומכירה תוך מספר חודשים
בניית נכס חדש ומכירה עד שנה
כל הפרויקטים הקצרים שצריכים להמכר תוך מספר חודשים.
באסטרטגיה הזאת אנחנו נשענים בעיקר על הבנת השוק והצרכים שלו.
כן עדיין זקוקים לבנייה חדשה, לנכסים משופצים אבל השאלה הגדולה היא האם אלה שרוצים לקנות באמת יכולים לקנות בזמן משבר?
חשוב מאוד להבין את השוק המקומי כאשר מבצעים עסקאות מהירות על מנת לא להיתקע עם נכס.
סיכום:
אם אתם שחקנים של טווח ארוך, בניית פרוטפוליו שהולך ומעלה את ערכו עם השנים תוך כדי קבלת כספי שכירות, אז זה זמן טוב לקנות נכסים, כמובן שצריך לעשות את זה נכון. אם אתם שחקנים של להיכנס ולצאת תוך כמה חודשים אז צריך לשלוט בביקושים של השוק המקומי בצורה מאוד מאוד טובה בייחוד עכשיו ואז אולי עדיף לחכות.
כל מי שמחזיק נכסים ורצה לממש אותם במחיר מסויים ולא מצליח אז פשוט שיחכה, השוק בסופו של דבר עולה.
שבת שלום,
ניר ודסי
