תהיו ספציפיים

למה אנחנו חייבים להיות ספציפים וברורים עם ההשקעות הנדלניות שלנו?

למה לא להסתכל על מה שיש ופשוט ללכת על זה?

אז כמה דוגמאות מהירות:

• ללכת לסופר לקניות מבלי להכין רשימה של מצרכים שצריך או חסר בבית, גורם לנו לקנות מה שנראה לנו ושתופס את העין ראשון גם אם לא ממש צריכים.
• ללכת לקנות מכונית מבלי להבין מה המטרה שלה. אנחנו רוצים מכונית גבוהה, בטוחה, 7 מקומות, צבע לבן…. שצריכה טיפול כל ….. (שלא נצא מהחנות עם מכונית נמוכה, 5 מקומות ובצבע אדום זוהר).

אז הבנתם את העניין,

לסופר אנחנו יודעים איך להכין את עצמנו לקראת הקניות,

בחנות הרכבים אנחנו לגמרי יודעים מה אנחנו רוצים,

ובהשקעות פחות…

אז איך אני פחות או יותר מתחיל להבין ולהיות ספציפי לגבי ההשקעה הנדלנית שלי?

א)     סוג הנכס – איזה נכס אתם רוצים? דירה/בית/מתחם דירות….20 בתים פרטיים… ספציפיים

ב)     מיקום – בארץ/ביוון/בפורטוגל/בארה"ב…ספציפיים

ג)     מצב הנכס – אני רוצה לעשות שיפוץ מלא ולעצב לפי ראות עיני או משהו מוכן…ספציפיים

ד)     טווח מחירים – אני הולך לקנות נכס ב-60 אלף יורו/דולר, 200 אלף יורו/דולר, מליון יורו/דולר…ספציפיים.

ה)    רווחיות – תחשבו מה נחשב עבורכם עיסקה טובה? 15% IRR (יש כתבה שמסבירה את המונח ובקצרה מדובר על חישוב הרווח והתשואה ביחס לשנים שהחזקתם בנכס) עושה שכל? 10% IRR  ? פשוט תחשבו מה יעבוד עבורכם. תהיו ספציפיים.

ו)      התעסקות – האם אתם רוצים להיות היזמים שמאתרים את הנכס? האם אתם רוצים לנהל את השיפוץ והבדיקות? האם אתם רוצים לנהל לאחר שהנכס הושבח את ההשקעה לאורך שנים? תהיו ספציפיים.

בואו נכתוב דוגמה על מנת שזה יהיה ברור "וספציפי":

אני רוצה מתחם של דירות ביוון-סלוניקי, שכל דירה תהיה רשומה בטאבו על שם כל אחד מילדי.

אני רוצה לקנות מקום במצב לא טוב ובמיקום קרוב לתחנת הרכבת התחתית באיזור המרכזי של העיר.

יש לי תקציב גג של 400 אלף יורו עבור הפרויקט הזה.

אני רוצה שמישהו יאתר לי את הנכס, יבצע בדיקות מקיפות ויגיש לי תוכנית שיפוץ.

אני רוצה להבין כל שלב בתהליך ולאשר כל התקדמות בשלבי השיפוץ.

אני רוצה שהדירות יעשו 12% IRR ותקופת ההשקעה תהיה 5 שנים לאחר שיפתחו את הרכבת התחתית.

אני רוצה להבין האם תהיה לי אופציה עתידית להוציא מימון מבנק מקומי כנגד הנכס המושבח?

אז בדוגמה שלנו יש סוג נכס, מיקום, מצב נכס, טווח מחירים, רווחיות והתעסקות.

למעשה יש לי רשימת מכולת שאפשר להתחיל להסתובב ולמצוא את המוצר המתאים לי.

גם כשאנחנו קונים מכונית אנחנו מחכימים לאורך תהליך והרכישה והקניות, מחדדים עוד ועוד את רשימת המכולת, מורידים, מעלים וכו'

למה זה טוב להתחיל לכתוב לעצמכם את הרשימה?

כי ברגע שתתחילו, תבינו שחסר לכם ידע פה ומידע שם.

תתחילו לחפש אחר הידע הזה וכך תוכלו להתקדם ולהגיע לבהירות לגבי ההשקעות הרצויות שלכם.

זה יאפשר לכם לצמצם זמן והתעסקות בחיפוש נתיב שאולי לא מתאים לכם ולהבין שאתם מחפשים משהו ספציפי עבורכם ולא להתאים את עצמכם לסוג השקעה מסויים

שיהיה בהצלחה עם רשימת המכולת – מוזמנים לשתף אלינו אותה, אולי נוכל לעזור לכם למצוא את מה שמתאים לכם (אצלנו או אצל קולגות שלנו)

שבת שלום