בנכסים פרטיים באיזורים יציבים הסכום המומלץ להשקעה הוא החל מ80,000$. עבור פרוייקטי השקעה, הסכום משתנה בהתאם לאופי וסוג הפרוייקט.

קיימים מספר דרכים לביצוע העברת כספים לארה"ב: באמצעות הבנק, חברות צד שלישי דוגמת COVERCY CLEARSHIFT או כל חברה אחרת שידועה ומוכרת על ידי רשויות המס בישראל.

ההתנהלות מתבצעת באמצעות רו"ח ישראלי מוסמך הבקיא בחוקי המיסוי בארה"ב. בנוסף, רצוי כי יכיר גם את חוקי המיסוי בישראל ,על מנת שניתן יהיה לווסת בין החוקים. למשל, הריבית על הלוואה בישראל מוכרת לצרכי מס. רו"ח אמריקאי, מן הסתם, אינו בקיא בתנאים הללו.

זה התפקיד של חברת הנאמנות. עליה מוטלת החובה לבדוק שהנכס נקי מחובות, עיקולים ושיעבודים, וכן שהבעלים של הנכס – זה שמוכר אותו – הוא אכן הבעלים החוקי. החברה מספקת תעודת ביטוח על הרכישה המעידה שהבדיקות היו תקינות.

המונח 'פליפ' מתאר עסקת רכישת נדל"ן, חידוש, שיפוץ – השבחה של הנכס ומכירה מהירה ברווח. עסקאות 'פליפ' מתאימות למשקיעים שאינם מעונינים להישאר ולהחזיק בנכס, ולמעשה רוצים לבצע עסקת רווח מהירה מבלי להמתין לעליית מחירים.

דמיינו לעצמכם מגורים במגדל חדש או בשכונה קטנה של מבנים נמוכים נאים עם חצרות מטופחות וירוקות. חברת ניהול דואגת לתחזוקה, יש חניה מסודרת, חדר כושר, מגרשי ספורט, גינת משחקים ובריכה. המתחם נמצא בפרבר של מטרופולין, כרבע שעה נסיעה ממרכז תעסוקה וקניות. השכנים הם חבר'ה נחמדים ממעמד הביניים, משפחות של הייטקיסטים, עובדים בחברות גדולות, מורים, רופאים ועצמאים ובמקום יש חיי קהילה סולידיים, נעימים.

היכן נמצא המתחם הזה? – באלפי אזורים בפלורידה המכונים "מולטי-פמילי" (Multi-Family Housing) ונחשבים לצורת מגורים רגילה ונפוצה.

היתרון בהשקעה בפרוייקטים של מולטי פמילי הוא העובדה שמדובר בפרוייקטים יציבים יותר עם הכנסה קבועה. החיסרון נעוץ בעובדה שאין בעלים בלעדי, ההשקעה היא פאסיבית יותר וכמות המשקיעים מוגבלת.

באמצעות העברה בנקאית מבנק אמריקאי לבנק ישראלי. עלויות משתנות מבנק לבנק. 45- 50 דולר. אפשר לשלוח צק אמריקאי. כמה פרמטרים. צק אמריקאי עלות פדיון 15 דולר. לוודא שסניף הבנק יודע לפדות. תהליך של 45 יום בקירוב. ניתן לבטל צק עד שנה מאז שהופקד ולכם חשוב לדעת ממי מתקבלים הצקים.  במידה ויש חשבון בנק אמריקאי אפשר דרך שם או חברות צד שלישי המתמחות בהעברת כספים.

מטבע הדברים, בנכסים פרטיים מידת המעורבות גבוהה יותר. בפרוייקטים היא נמוכה יותר. זמן ואפי ההתעסקות החודשית משתנים בהתאם לסוג הנכס.

בהחלט – בין אם אנחנו נמצאים בארה"ב ובין אם לא. רק חשוב לתאם מראש.

תהליך מכירת הנכס הוא הדרגתי ותלוי בקהל היעד של הנכס. לכל החלטה יש השלכה. והפרסום בהתאם. משך הזמן משתנה בין נכס אחד למשנהו ובין אזור אחד למשנהו.