סיור משקיעים אוגוסט 2019
ביום ראשון חזרנו מסלוניקי, על פניו לא איזה אירוע נדיר…אחרי הכל, אנחנו שם לפעמים פעמיים בחודש.
אבל משהו בכל זאת היה שונה – את הסיבוב האחרון קיימנו עם 7 רוכשים פוטנציאליים לדירות שלנו בפרויקט Ptolemeon 30-32 שאנחנו מבצעים.
ברחוב שקט אך מרכזי מאד, במרחק 166 מטר בלבד מתחנת המטרו העתידית, אנחנו מייצרים (כן, אין דרך אחרת לתאר את זה) 16 דירות מרהיבות, מעוצבות ופרטיות ללקוחות שלנו.
הדירות תהיינה מדהימות, עם עיצוב בתשומת לב וברמה גבוהה מהסטנדרט, כי ככה אנחנו מאמינים שצריך להתנהל. כמובן שנעלה לכאן תמונות מתהליך השיפוץ והעיצוב, כדי שתוכלו להתרשם.
אם טרם יצא לכם לראות ואתם מעוניינים בעוד פרטים, נותרו לנו 2 דירות בלבד❗ בפרויקט המדהים הזה.
ומה היה בשטח אתם בוודאי שואלים?
התמקמנו ברחוב "צימיסקי" במרחק נגיעה מהים ומ"לדדיקה" נווה צדק המקומית אשר מלאה בטברנות יווניות.
הגשנו לכולם פרדו אספרסו קר – הקפה הפופולרי ביוון (אספרסו קר ומוקצף)
והתחלנו..
סקרנו את האיזור הגאוגרפי שאנחנו נמצאים בו.
למה סלוניקי נחשבת לבירת מדינות הבלקן (תל אביב של אזור המרכז).
הסברנו על הריכוז העצום של סטודנטים בסלוניקי ~160,000 סטודנטים מתוך ~600,000 תושבים.
כל שנה מגיעים 40,000 סטודנטים חדשים ויוצאים פחות (נשארים לעבוד בעיר).
איך ההשקעות של חברות ענק הולכות לשנות את פני העיר,
לדוגמה, חברת "FRAPORT" הגרמנית שמשקיעה בנמל התעופה של סלוניקי כ-100 מליון יורו על מנת להגדיל אותו ולהכין אותו לטיסות טראנס אטלנטיות מסין וארה"ב.
מנכ"ל פראפורט יוון, אלכסנדר צינל, הדגיש את חשיבות הפרויקט לסלוניקי ולאזור מקדוניה, כמו גם למדינה כולה: "היום אני מציין את שחר עידן הצמיחה החדש ליוון. אין מקום טוב יותר להתחיל פרק חדש מאשר בעיר ההיסטורית הזו. שדה התעופה החדש של סלוניקי המייצג הרבה יותר מפרויקט הבנייה של 100 מיליון. בפשטות, המטרה שלנו היא להפוך לחלוטין את שדה התעופה של סלוניקי למרכז מודרני בדרום מזרח הבלקן. "
הנמל הימי של סלוניקי גם הוא הולך לעבור שינוי משמעותי,
שילוב של חברות אירופאיות וסיניות רכשנו את הנמל הימי במטרה להפוך אותו לנמל ימי ראשי באיזור הבלקן.
הם הולכים להשקיע כחצי מילארד יורו בשבע שנים הבאות.
ההשקעה תעזור בפיתוח הנמל לאחד מנמלי המטען והמרכזים והלוגיסטיים הגדולים באזור. נמל כניסה מוביל עבור סחורות מעבר לים המועברים לבלקן והמשך לאירופה.
בנוסף הרכבת התחתית אשר תחבר את העיר כולה עד לשדה התעופה מיועדת לפעול החל מנובמבר 2020.
משם עברנו לדבר על המיקומים של הפרויקטים שלנו ולמה בחרנו להתמקד באיזור המרכזי של העיר.
קרוב לים, מרכזי קניות, תחנות מטרו, מרכזי לימוד, מרכזי בילוי ועוד…
דיברנו על תהליך הרכישה עם עורך הדין היווני כולל הרישום ב"טאבו" היווני.
עם מהנדס הפרויקט מטעם חברת בנייה גדולה.
עם אדריכל הפרויקט על התוכניות האדריכליות ועל עיצוב הפנים.
עם חברת הניהול אשר הסבירה את כל התהליכים, השירותים והעלויות השונות.
עם מתווך ראשי מחברה גדולה אשר הסביר על מחירי השוק כיום, איך הוא רואה את הצמיחה לאורך השנים ומה לפי דעתו צופן העתיד.
בנוסף ואיך לא הרי אנחנו ביוון,
טעמנו ממטעמי העיר בטברנות היפות של סלוניקי.
התענגנו על קפה משובח שיש בכל פינת רחוב.
מבנים ציוריים לאורך שדרות רחבות.
נוף עוצר נשימה של ים שבסופו רואים את הר האולימפוס היפייפה.
כמובן שביקרנו בבניינים אשר שם אנחנו הולכים ליצור דירות סטודיו מדהימות להשקעה ולמקומיים.
אנחנו מודים לקבוצה של האנשים הנפלאים שהגיעו איתנו לסלוניקי – שבאופן מצחיק ומעניין שישה מהם היו בעלי אותו שם משפחה! בלי קשר משפחתי בין הזוגות שהצטרפו…
מוזמנים לראות מה היה להם לשתף על הביקור 🙂
———————-
"הדבר הראשון שהעסיק אותי כשהתחלתי לחשוב על השקעה בחו״ל, הוא שאני יכולה לסמוך על היזם.
הגעתי לדסי כי רציתי מידע על ההרצאה של רוברט שמין והיא בוגרת הקורס שלו. קיבלתי מידע מקיף והרבה סדר וכבר מהשיחה הזו הרגשתי שאני בידיים טובות! היא ידעה לענות על כל השאלות ששאלתי, הייתה מקצועית ונעימה ונתנה לי תחושה שאני יכולה להיות רגועה.
החלטנו להשקיע בפרוייקט של ליבל השקעות בארה״ב לפני שנה וחצי, בינתיים הוא מניב תשואה יפה מאוד, הכסף עובר בזמן, הדיווח בשקיפות מלאה, הצוות נעים ומסביר פנים.
בימים האחרונים הצטרפנו לסיור בסלוניקי לבחון השקעה נוספת דרך חברת יאמאס. דסי, ניר וירון אנשים שכיף להיות בחברתם והיו לנו 3 ימים של כיף אדיר (גם עם המשקיעים הפוטנציאליים שעובדים איתם).
פגשנו את כל הצוות, ביקרנו בלוקיישן, קיבלנו המלצות לכל המקומות השווים בעיר ועזרה בכל דבר שנזקקנו לו (מחבילת גלישה, לטיסות, מלון, חנויות למתנות עד בתי קפה ומסעדות). התרשמנו מהירידה לפרטים, מאנשי המקצוע אליהם הם חברו, מעבודת הרקע המעמיקה וההיכרות עם השוק.
למי ששוקל השקעה בחו״ל – ממליצה בחום!"
מיכל כ.
———————-
"ראשית, תודה על סיור מושקע ומועיל.
ניכר כי השקעתם מאמץ להביא לידיעת המשקיעים את מירב המידע לצורך קבלת החלטות לרבות מפגשים מועילים עם בעלי המקצוע הרלוונטיים המקומיים.
בנוסף, ניכר מוסר העבודה שלכם, ניר דסי וירון, והרצון לספק כל צורך של המשקיע כמו גם לתת מענה בכל הקשור לשהות ביעד-סלוניקי בין אם קשור בנכס ובין אם בצרכים פרטיים.
הנכם משרים שקט ורוגע בתהליך."
דוד כ.
—————–
בתמונה – עצרנו לשתות משהו בדרך ליעד הבא 🙂
רוצים לדעת יותר? אנחנו פה לשאלה, התייעצות או עוד מידע.
סופשבוע מהנה, רגוע וצונן כמה שניתן,
יאמאס! לחיים
ניר ודסי
