איך בודקים את ערך השוק של הנכס שאני רוצה לקנות או שהוא כבר שלי, בעזרת כלים אינטרנטיים?

למה בעצם לדעת מהו ערך השוק?

עיסקה טובה היא כזאת שנקנתה 10%, 20%, 30% וכך הלאה מתחת למחיר השוק, כך אנחנו מרוויחים על תחילת העיסקה.

מחיר שוק = המחיר המקובל לנכס זהה באותו האזור.

לפי ויקיפדיה:

"הסכום המשוער שעליו יש להחליף נכס במועד ההערכה בין קונה מרצון לבין מוכר מרצון, כאשר הצדדים פעלו כל פעולה בצורה מושכלת, ללא כפייה. "

אז הבנו שרצוי לקנות מחת למחיר שוק.

על מנת להבין מהו ערכו של הנכס צריך לדעת את המאפיינים שלו, כלומר:

·       גודל

·       סוג בניה

·       שנה

·       מספר חדרי שינה

·       מספר מקלחות ושירותים

·       טיב וכו'

הגדרנו את "התפוח" שלנו ועכשיו נצא לחפש "תפוח" נוסף בקרבת מקום.

כלומר אנחנו מחפשים נכסים שזהים במאפיינים לבית שאותו בוחנים, הם נמצאים במרחק סביר של עד מייל מהנכס ונמכרו בחצי השנה האחרונה.

איפה אפשר לבדוק את זה ואיך בודקים?

הפתרון הראשון הוא לבקש ממתווך שישלח לכם CMA, Comparative Market Analysis.

בדוח הזה תמצאו פלטור של נכסים דומים באזור.

חשוב לבצע בדיקה נוספת שלכם באינטרנט דרך אתר זילו  ZILLOW.

בוא נתחיל:

1.     להכניס את כתובת הנכס ((22 apple st…

2.     לפלטר לפי נכסים שנמכרו (בצהוב)

3.     לפלטר לפי מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיות (3/2)

4.     לפלטר לפי לפני כמה זמן נמכר (עד חצי שנה אחורה)

5.     להתחיל לחפש נכסים דומים ולהשוות (תפוחים לתפוחים)

אז מצאנו מספר נכסים יחסית דומים שנמכרו בחצי שנה האחרונה. מבינים מה היה שווי של כל סקוור פיט (יחידת גודל) וכופלים בגודל הנכס שלכם. ככה פחות או יותר תבינו מה השווי האפשר של הנכס הפוטנציאלי לאחר השיפוץ.

עכשיו יש עוד משימה, להבין את גודל השיפוץ על מנת להגיע לרמה המקובלת בשכונה.

בגדול, קניית הנכס זאת משוואה עם נעלמים שצריך למצוא את רוב הנעלמים, לא תמיד מוצאים את כולם😊

בהצלחה